空巢族 的你已經多久沒看到孩子了？
透過電話、視訊，知道孩子生活得不錯，但結束通話後，看著偌大的客廳、空蕩的房間，才注意到曾經熱鬧的家裡，成員們已各奔東西，偶爾的全家團聚，才能敘敘天倫之樂。
邁向高齡化社會，銀髮族的需求日漸受到重視，身為子女的我們如何為家中長輩選購一個安全的家呢？或是辛苦工作正在為退休擬訂計畫的您，在人生下半場如何透過挑選好的居住環境，在換屋活化資產的同時，讓自己住的健康、快樂呢？
來瞧瞧新獨居時代下以大換小的的空巢族
空巢期是家庭生命周期中的一個階段，是指子女長大後相繼離開原生家庭，因就學、就業離家外宿、成家等，只剩下老一代獨自生活，家中閒置空間頓時增加。對於許多銀髮族來說，儘管子女已陸續搬出，但仍守著老屋尚無搬出的打算，但大房子背後可能延伸居家清潔、心境調適等問題，建議銀髮族可以將房子轉給家庭成員數較多的小孩居住，甚或轉手出售，而幫自己另行購置或租賃較小的房屋居住，以大換小的過程中透過資產活化，讓手上的資金可以更靈活運用。
空巢族可以有哪一些選擇？
銀髮族的生理、心理、精神等狀況都因年齡增長而慢慢衰退，以下 Stella 針對銀髮族健康狀況進行簡單分群，不同健康狀況的長者面臨居住需求各有不同，讓我們一起看看不同長者對於好房的需求有什麼不同呢？而在房地產眾多產品中有什麼產品值得我們好好研究呢？
空巢族家庭因就業、成家等因素，使得家中成員數減少，因此對於銀髮族來說，居住空間就不必像原來孩子在家時那麼寬敞，建議轉購小坪數，以一大房換二小房，一小房自住另一小房出租，也是相當不錯的投資置產組合，而在台灣多數失能的高齡者家中多聘有外傭，因此在房屋格局選取時也應納入考量。
若傾向與家人互有照應者，可以選擇子女住家附近的社區型電梯大樓，可同時符合出入方便，有管理委員會提供安全管制及社區服務等需求等。
區位選擇上可以加入居住環境、休閒設施、鄰近醫療機構等考量，以大台北地區而言，士林天母地區附近有市立陽明醫院、北投地區就有榮民總醫院及振興醫院、文山區有市立萬芳醫院等，以醫療近便性為出發適合做為銀髮族購屋考量地區之一。
而針對高度失能的高齡者而言，因有醫療照護需求及不想麻煩子女者，則可選擇居住於專業的安養機構或養生村，地點選取建議以便於親友探視為主，而有安養機構是否合法，及費用支付方式是否在可負擔範圍等問題，大家需依據自身需求另行評估。
銀髮好宅的條件你具備了嗎？
由於空巢期家庭具有家中成員少，且平均年齡較高的特性，因此居住環境是否安全便利為首重考量，而銀髮族身體狀況不如一般年輕人，因此存在健康維持的重要需求，而什麼樣的居住環境可以讓銀髮族住的愉快，對於未來保持正向樂觀心態，以下 Stella 針對安全、便利、健康、快樂四大向幫大家做整理，然而個人因居住經驗不同，大家可以依據自身對於好宅的定義隨時增減。
便利性是指生活便利性，挑選離捷運或公車站，及離市場近一點的區域，日常生活採買上比較方便，若是體能還不錯的長輩，會將個人興趣納入考慮，比方喜歡欣賞表演，可以考慮離藝文中心較近的區域。
而銀髮族一個人在家時間較長，因此居家安全設計需格外重視，建議在家中裝設安全設備，像是廚房、衛浴裝設乾溼分離的止滑設備，若有行動不便者，建議考慮低樓層或電梯大樓，甚或經通用設計之住宅產品。
銀髮族因有健康需求，因此鄰近醫院是大家共有的觀念，建議在車程 10～15 分鐘可以抵達中型醫院為宜，且應避免選取周邊巷弄過小的房屋，倘若發生意時需讓社會救援容易到達。
銀髮族仍需維持良好的社會關係，因此好的鄰里環境及戶外有自然環境，可提高家中長輩願意走出門之意願，透過參與社區活動與鄰居街坊話家常，保持身心愉悅健康。
銀髮族轉巢升級仍需量力而行
房屋乘載了生活的喜怒哀樂， 正在經歷空巢期的家庭，子女們忙於自身的事業，無法時時刻刻伴於家中長輩身旁，銀髮族換屋需仔細盤點自身居住需求，選屋同時進一步了解該產品是否符合未來退休生活所需要。
再者，銀髮族對於自有資金運用的風險承擔能力較低，屬於風險趨避者，因此不要勉強自己購買超乎自己可負擔的新房。
對於孩子尚未離開家門的準空巢家庭來說，爲預防孩子離巢帶來的不適應，兩老間應多溝通並將情感重新轉移，這樣將可有效地減少空巢所帶來的困惑與焦慮。
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