房市／新店知名捷運宅翻身　從沒人要買到房價上漲1成

新北市新店捷運小碧潭站分購宅「美河市」因先前標售風波，去年不少屋主讓利售出，今年終於擺脫陰霾，有62戶獲利出售，房價最高上漲1成左右，專家指出，受惠央北重劃區整體銷售佳而一同拉抬買氣與行情。

美河市位於新北市新店中央路，央北重劃區旁，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，總戶數超過2200戶，2013年完工陸續交屋後，曾出現一波投資客轉售潮，2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。2016年銷售更陷入谷底，捷運局標售分回戶，首次標售80戶僅脫標五戶，底價還從5字頭下殺至4字頭。

今年以來，美河市終於揮別陰霾，觀察實價登錄，今年1~8月成交單價42~60.7萬元，對比去年同期單價落在37.1~60萬元，顯見今年房價站穩4字頭以上。信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，今年「美河市」房價明顯上漲，除因央北重劃區5~6字頭成交價的拉抬外，今年初還有IKEA、京站商場開幕，也吸引很多買方，2房行情每坪可達55~60萬元，3房約50萬元上下，大坪數房型才會在4字頭。

信義房屋企研室表示，捷運小碧潭站及環狀線十四張站的交通優勢，且離新店市中心鬧區不遠，加以大台北地區老屋、老人多，有龐大購買新房的需求，使得周邊包括央北重劃區的建案買氣佳，也一同帶動鄰近的中古知名社區包括「美河市」、「湯泉」的人氣。

除美河市量升價漲外，觀察實價登錄資料，「湯泉」今年成交單價37~54.4萬元，也比去年同期的35.9~54.1萬元略高。信義房屋新店湯泉店店長洪士凱表示，因為重劃區預售屋房價會較高，也帶動附近中古屋行情與買氣，「以前4房產品賣很久，今年的4房戶型卻早已賣光。」主要是有不少軍公教人員及換屋族群，看完重劃區建案後，若不想等待建設完工、想要現成可入住的，購入既有社區的意願高。