房市／想買千萬宅　年收至少要有這數字

高房價時代，購屋總價動輒突破千萬元，不過如果想買千萬內住宅，年收入多少比較適合入手？觀察聯徵中心最新統計，購買總價逾1000萬元住宅的族群，年收入起碼有100-120萬元，專家則指出，若用房貸月繳金額占月收入4成回推，年薪應該要有120萬元左右，這樣購買千萬宅，負擔才不至於過重。

聯徵中心數據顯示，年收入在100-120萬元的購屋人，今年前兩季平均購買房屋的鑑估價格分別為1054萬元和1087萬元，而且鑑估值越高、購屋者年薪越高，顯示想買千萬元的房子，年收至少要有100-120萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，購屋族亦可用房貸月繳金額來回推年所得，依照聯徵中心核貸條件，以購屋總價1000萬元試算，貸款800萬元、貸款利率1.7%、20年期的本利平均攤還，每月房貸還款金額約3.9萬元，再用月繳房貸應控制在月收入的4成來回推，購屋人月薪應約為9.7萬元，換算年薪最好要有近120萬元。

曾敬德提醒，即使年所得百萬的族群，買房時也不應挑選總價過高的房子，否則償貸壓力過大，得確保收入穩定，才有能力支付每月房貸，當然如果是雙薪家庭，或有家人能夠協助償貸，自然可以減輕不少負擔。

另外，籌措自備款或償還貸款之餘，曾敬德建議，購屋族最好準備薪水3個月以上的預備金，以免哪天撐不住房貸壓力，畢竟開銷不只買房子的錢，還有裝潢費、傢俱、管理費、瓦斯及水電費都是不可忽略的購屋成本。