「賠售保證」重劃區？今年5戶成交4戶賠

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

台北市奇岩重劃區日前踩在推案熱點，開價曾一度高抬至8字頭，如今盛況不再，今年陸續出現4筆賠售交易紀錄，其中最低賠490萬、最高慘賠近千萬。房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》中直指「開價太高惹的禍」。

據內政部實價登錄資料顯示，今年奇岩重劃區成交的5筆交易中，4筆為賠售出場，包括「奇妍晴川」持有約3年，賠490萬；「宏普新邑」2筆紀錄，分別持有4年，賠602萬、持有5年，賠627萬；「遠雄山晴」持有2年，大賠920萬。

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Sway說明，由於一開始外界一致看好奇岩的交通機能、綠覆率、後期發展性等利多，建商紛紛藉此拉抬開價，不過實際行情就是如此，以致造就現在奇岩幾乎成了賠價保證。

以其中價賠最多的「遠雄山晴」案例為例，單坪價自74萬跌至59.2萬；總價自4,800萬跌至3,880萬。Sway認為，分析北投區行情，單價59萬還是太高，順應現在的緩跌趨勢，估計未來還有降價可能。

對此，永慶房屋北投中央直營店店長吳宏杰分析，造成賠售的主要原因，除了受到開案時的開價影響，物件規格與機能條件也是影響價格的因素之一。他解釋，賠售的幾乎都是「中小型」物件為主，受限該重劃區內的主力「大坪數」市場需求，持有者選擇資產轉換，賠售賣出。

據今年的賠售交易紀錄指出，該4戶的平均成交單價約落在59－62萬之間，吳宏杰表示，雖然目前區域行情，並未明顯受到賠售交易影響，不過建議賣方，若想去化餘屋，應盡量與買方達成共識，讓利幅度仍是關鍵，估計短期內北投房市仍呈持平走勢，市場波動不大。

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