套牢潮來了？台南「最夯房型」竟只漲1%　

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市持平、漲不動，等於套牢，民眾購屋追價力道減弱，就是區域房市警訊。根據台南市不動產估價師公會統計最新2022年第二季「正三房」房價成交量與數據漲跌，其中，過去幾季漲勢兇猛的台南市，第二季僅上漲1.15％，顯示台積電等題材退燒，反觀新竹縣市季漲11.73％，奪下七都漲幅第一，房市表現仍穩健。

台南市不動產估價師公會以自住族群購屋主力的「正三房」做長期分析統計，屋齡挑選0至10年的住宅大樓或華廈，坪數30至50坪，總價則依中間值每戶40坪計算。今年第二季的房價數據，六都與新竹縣市，已不見暴衝飆漲。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，本季台積電影響南二都房價程度大幅縮減，第二季相較於第一季最高漲幅為新竹縣市11.73%，其次為台中市的6.73%及桃園市6.61%。

林利州認為，相較第一季與2021年第四季，季漲幅動輒近2至3成而言，顯現本季房市出現動能疲軟，漲勢收斂。尤其台南市購屋族相較第一季，入手「正三房」每戶僅需多花11萬元，平均總價977萬元。

而七都最便宜40坪「正三房」，出現在桃園市平均總價975萬元，每坪單價24.37萬元；台北市最貴，40坪「正三房」平均總價3059萬元，每坪單價76.47萬元。

至於「正三房」成交量維持前三排名的區域，與上一季相同，依序為新北市成交561筆，第一季為335筆；桃園市成交452筆，第一季為263筆，以及台中市共373筆，第一季為236筆。

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