2025房市／比金龍風暴兇！房市大預測、黑天鵝是它

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2024年建物買賣移轉棟數頭大尾小，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，但919央行公布第七波信用管制後，中華民國不動產仲介公會全聯會指出，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3至5成，推估2024年買賣移轉棟數約為34萬棟，較去年的30萬6971棟增加約3.5萬棟，增幅約1成。

展望2025年，房仲全聯會選定以「謹」作為代表字，基於明年詭譎多變、變幻莫測，無論是房地產業或是一般消費者買賣方，購屋行動應會更加謹慎，更加小心謹慎看待景氣變化，步步為營、且戰且走。過渡期長短難料，但只要脫離過渡期，房市便可穩定成長，進入下一波成長期。

惟國際局勢仍大幅牽動景氣走勢，美國新政府上任、中國武力威脅猶存，經貿大戰方興未艾，前景未卜；國內因應ESG（環境保護、社會責任、公司治理）國際趨勢，電價物價蠢動，原物料價格居高不下，房價又位在新高，房市供需動向迷離。

六都發展部分，房仲全聯會認為雙北市的重大公共建設仍以捷運線拓展為焦點，信義線東延段及萬大一期進度皆已達5成以上，萬大一期預計2026年6月完工通車，二期預計2030年完工通車，三鶯線預計2025年完工通車，將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階，沿線房市需求看好。

桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，供給量同步增減，房價受到區域公共建設發展支撐，價平量增；台中市2025年台中港區的新成屋供給量將大幅增加，整體移轉棟數可能高於預期。

台中市不動產仲介公會理事長林志雲表示，台中市目前量縮，但價格修正有限，因台灣受限沒有優質投資標的物，房地產也就成了首選，「每一次危機，就是一次轉機，每一次危機，就是進場好時機。」目前屋主有讓利空間，把握機會買台中，未來仍有相當好的發展空間。

南台灣台南市及高雄市自2023年起進入交屋高峰期，移轉登記棟數持續增加中，惟第七波信用管制後，新成屋交屋受到考驗，實際影響程度，在2025年第一季將會逐漸明朗。

台南市不動產仲介公會理事長鄭淵臨觀察到，台積電與科技人才，每到一個區域就會置產，不管租或買，都會做投資，台南相較新竹，房價基期相對低，展望2025年，他提到，不論兩岸地緣政治或是國際戰爭，對房市其實影響不大，反倒政策影響房地產最為關鍵。

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