住台北「蛋白區」沒未來？30年過來人搖頭吐真言：黏著度很高

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

台北文山區雖然房價相對北市其他區域便宜，且距離信義區精華地帶僅15分鐘車程，但長期仍被視為台北蛋白區，甚至房價增值性也被看不起。不過，不少人依舊被環境幽靜的特點吸引，再加上未來大台北捷運環狀線「南環段」完工後，周邊房價將會上漲。

一名網友在PTT上表示，自己計畫搬去文山區住，他在木柵一帶觀察了好幾天，發現挺喜歡該區住宅環境，只是老公寓多、新房少，「而且很多區域一樓商店似乎都在出租，商業活動很少。不知道住在這邊的人，大部分是到其他的區域上班嗎？」不過，有代銷跟他說未來將有更多建商進駐，後續移入人口會持續增加，對此，他好奇文山區的未來發展。

貼文曝光後，網友意見兩樣情，喜歡文山區的人表示，「住恆光橋附近10幾年了，以住的品質還不錯，有綠地到市中心也還好特別到信義區比從大安過去還快，上班時間塞一點，好吃的餐廳不多，將來東環段蓋好到其他商業區超級方便」、「選南環附近的新建案」、「住木柵30年，最後還是選在木柵買房，木柵去市區就是信義快十五分鐘的事，房價也是台北市最低，沒什麼好挑惕，只能說只要喜歡木柵的，黏著度就會很高」。

而那些認為文山區處處都是缺點的人認為，「木柵很爛，人行道很窄，然後往市中心的路容易塞車，個人不喜歡」、「沒捷運啊，是要發展什麼？哪裡就自成一個生活圈商業也是供當地人而已，木柵是最晚併入北市的，老實說馬路人行道的規格都是跟新北一樣」、「每次不得已去到那附近推娃娃車真的超痛苦，人行道呢？這種感覺，有小孩的人要考慮一下，人口如果再增加那只會更痛苦」。

文山區屬於文教區，雖非蛋黃區，但緊鄰信義區和大安區，15分鐘即達北市精華區，且環境單純、房價親民。房產專家張欣民曾表示，在北市買房的話，考慮到機能、房價、生活環境，文山區會是個不錯的選擇，且區域內有多間學校、文教氣息濃厚，因此深受許多首購族、軍公教族群的青睞。

文山區現今的捷運路線雖以文湖線為主，不過預計2028年底完工的大台北捷運環狀線「南環段」將自文湖線動物園站起，沿路行經政大、木柵路銜接新店大坪林站，共將新設6站，張欣民指出，這些站點屬於木柵地區較熱鬧的區塊，勢必會帶動該地段房價。

張欣民分析，由於交通方面算是文山區比較弱勢的地方，且這個問題也反映在房價上，表現較為溫吞。如今多了一條南環段，原先房價5、6字頭的文山區，推測未來將漲至1成5至2成左右。而沿線站點中，文山區公所的房價未來將會漲最多；至於政大附近的區域，則是因為較少的腹地可發展，但有了捷運之後，仍會拉抬該地房價。

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