公務員夫妻台南買房　「貸款條件」超抖！專家籲慎思：溫水煮青蛙

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

公務員薪資穩定，在大眾眼中為「鐵飯碗」，但隨著物價、房價接連上漲，不如以往那麼吃香，就有一對公務員夫妻的「房貸條件」引發網友們熱議。

網友在PTT《home-sale》版上代PO，表示家人為公務員夫妻檔，也是首購族，月薪合計約9萬，目前本金有300萬，近期在台南市區看了一間1700萬的新成屋大樓，銀行估算可貸款8成、30年期、利率1.31％，月還4萬6千元。

夫妻檔有輛已繳清的新車，所以無車貸問題，也無計劃生小孩，由於沒有長輩的後援支助，兩人買房扣掉房貸，每月的開銷只剩3萬可花，詢問日後生活是不是會過得很拮据？

網友認為以這薪資背景及買房條件，生活太過勉強，「只有兩人買這麼貴幹嘛，裝潢也不夠錢，每月差不多月光」、「不必要買到1700的吧…台南市區內1000上下就蠻多可以買的吧」、「1700兩成也要340耶…你頭期也不夠啊」、「太硬，頭款都不足，更別說其他費用和應急金」、「除了房貸，1700萬的管理費應該也要好幾千，新建案房屋稅也會很高，還有地價稅所得稅等等」、「加管理費跟稅你是要吃泡麵度日喔」、「我身邊夫妻公教的很多，沒長輩後援的大多極限就1千」。

但也有人提議可用寬限期或延長貸款年限，其實還過得去，「首購的話，看要不要用寬限期」、「都公務員的話問看看40年貸吧」、「這樣還好吧，沒有生小孩哪會太硬，很可以了，社會上多的是一堆每月領不到30k的人，他們都沒喊硬了」、「還可以吧，只是你頭期還差40萬，建議開寬限期，如果沒急著入住可以出租3－3.5萬，寬限期過入住海闊天空，收租＋調薪＋存款＋房屋增值，之後再來裝潢，不就活下來了？」

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，。房貸不應超過薪資收入的1／3，以免影響生活品質，該況已經相對超標，除非是像北市房價偏高，可能有些民眾得拉高房貸預算到接近月收入的一半，但台南市仍有許多親民的物件可覓得，量入為出還是上策。

而再論動用寬限期或拉長貸款年限，都是溫水煮青蛙，除非民眾有把握薪資或資產能在數年有所增值，又或是其站在短期投資角度，否則都可能面臨寬限期後的還款資金暴增一倍，以及長期還款拉高總還款利息金額，均得慎思。

陳炳辰表示，買在千萬內的產品就已能有感舒緩壓力，符合333理財法則，加上沒有小孩有較大的室內空間需求，不必把自己逼到房奴的地步，「買了房屋，生活嗚嗚」更顯得不償失。

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