投資客撐不住了！3縣市賣壓大到脫褲　爆量社區被點名「苦等接盤俠」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

炒房炒到無法無天，政府不斷出重手反制，連番重拳也使投資客撐不住，紛紛跳車，使部分區域也出現拋售潮。根據永慶房產集團統計2021年11月至2022年4月初，整體預售屋轉售數量暴增3400件，都會地區賣壓以桃園市增加36.0％最沉重，其次則為台中市33.4％、高雄市33.1％。

綜合各大實價登錄平台，皆可觀察桃園、台中、高雄某些特定區域，待售戶數皆破百戶，台中北屯更有2024年底完工的大型建案，高達200戶以上待售中。房市專家Sway指出，很多投資客受到打炒房政策影響，紛紛搶著下車，「案子先掛上平台待售，能平轉就跑，因為等到政府真正出手打房時，人擠人是下不了車的」。

Sway分析，這些投資客現在被套牢，就是當初一窩蜂所致，如今很多地方都打回原形。以台中來說，平台上待售件數動輒超過200戶，若扣掉重複刊登約100多戶，這類爆量社區榜上前幾名多是預售建案，苦等新手承接。

Sway直言，市場塑造出來的美好幻想，讓特定區域的預售案熱得快、冷得也快。而像是新竹-0.7％看似平緩，實際上是因為市場比較特殊，購屋者偏好透過LINE投資群組、臉書私人社團、揪團賞屋等方式進行交易，不易統計出確切的案量，事實上新竹的房價「從頭漲到尾」，後勢仍應謹慎看待。

對於現下情況，Sway則建議民眾可選擇成屋物件，像是超過5年的新古屋，屋主當初的入手成本較低，透過與屋主協調，有機會能談到較划算的價格；另一方面，剛完工的新成屋，也有眾多的樓層、房型、方位等選擇。

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