台南熱門重劃區「凶宅法拍」！兩房公寓700萬元「遠超行情」？專家：2條件讓區域房價下不來

台南市南區舉喜重劃區近年來成為購屋熱點之一，近日，該區一處兩房公寓進入法拍程序，引起房地產市場討論，據了解，該物件位於次高樓層，屋齡7年，拍賣底價700萬元，然而法院文件卻透露該房曾發生「非自然死亡」事件。專家對此表示，儘管其總價不算高，但與區域房市行情相比略顯偏高，預估或需經歷三次以上拍賣後才可能成功售出。

舉喜重劃區法拍房源開拍，一拍底價700萬元

該法拍物件位於舉喜重劃區，坪數約25.99坪，底價700萬元，相當於每坪單價26.9萬元。法拍定於22日開標，成功拍定後將進行點交手續。

法院公告指出，目前該房屋內遺留有生活雜物，包括垃圾、衣櫃、床架、彈簧床及衣物，且原屋主積欠多期管理費，而更值得注意的是，根據社區主任陳述及戶政機關除戶資料顯示，該建物內曾發生「非自然死亡」事件。

交通便利、生活機能成熟，使舉喜重劃區價格向上推升

根據《ETtoday房產雲》報導，近年來隨著南科的發展，台南房市出現快速增長，蛋黃區房價居高不下，也進一步推升蛋白區的購屋需求。舉喜重劃區緊鄰86快速道路與台17線，房價相對親民，吸引了大量首購族和南科工程師置產；根據市場資料顯示，該區2016年房價還維持在1字頭，但隨著區域生活機能的成熟，連鎖商店如寶雅、全聯等接連進駐，進一步提升了當地的便利性，如今，預售大樓及新成屋的成交價格已達3字頭。

據了解，舉喜重劃區8年內的大樓產品，依據裝潢狀況及車位類型（如平面或機械車位），成交價格約在每坪20至25萬元之間，與2016年每坪11至14萬元的成本相比，該區房價已顯著上漲。

物件涉非自然死亡，貸款與法拍難度提高

寬頻房訊發言人徐華辰則表示，這起法拍物件的底價相較區域行情偏高，加上此類「凶宅」物件申請銀行貸款的過件率較低，申請銀行貸款的難度極高，因不願承擔此類凶宅的轉手風險，因此，該物件多半只能透過全額現金交易來完成購買。

專家預測，該物件可能需經過三、四次拍賣後，價格降至每坪1字頭才有較高機會拍出。

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