少子化擊潰房市？繼承者10年成長率61.7％「贏過買房者」　專家：2026年脫離「人口紅利期」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年受到疫情期間的資金寬鬆、台灣躍升科技島等利多，以及國人對房地產上漲、創造財富的信仰堅固，讓房市「轉骨」房價狂漲延燒到鄉下。不過，對於想長期持有不動產的人，必須要多方面關注利空與利多對房市帶來的影響。

根據僑馥建經彙整，2020年起台灣的人口自然增加率，到2023年仍是負成長，對照繼承移轉量，2023年相較10年前，成長率高達61.7％，七都之中，增幅最多為新北市的73.1％，增幅最少為新竹縣市46.9％。

至於買賣移轉棟數，2023年相較2014年，減少了4.3％，中國土地改革協會榮譽理事長卓輝華提到，2015年台灣地區從人口紅利巔峰期開始走下坡，2019年底總人口數達到2360.3萬人的高峰，2020年總人口數開始減少，2026年預計脫離「人口紅利期」。

卓輝華提醒，過去60年來的人口穩定增長與經濟動能2大因素，都有利住宅需求面的增加，進而讓房價一再的上揚，人口長期正向成長，讓人們覺得土地神話或房市神話是理所當然，但當未來少了人口穩定增長的支柱，房市會如何變化，值得持續關注。

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