好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年8月上路的新青安優惠房貸，為房市創造狂烈的買氣，當時不動產人士普遍認為，伴隨去年1月平均地權條例修正案突然轉向「預售屋禁換約不溯及既往」，火速救了預售市場的賣壓盤，後續新青安上路，成屋市場受惠，今年1月總統大選結束後，房市已無利空，加上台股表現活絡，預售市場全面點火發動，價量齊揚。
去年從打炒房到救市政策，不少人就討論，「政府這幾年的邏輯就是，只要房市轉弱時，一定會救市」、「買房肯定比買股安全」，由於民眾已經深信這樣的邏輯，也見證房價易漲難跌的特性與不動產上漲帶來的財富效應，催化還沒上車的年輕人紛紛搶房，要搭上今年台股狂漲、熱錢效應的房價上漲波段。
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不過，高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，現在新青安的問題，就是民眾更願意使用「超長」寬限期，假設寬年期5年、貸款1000萬元，前3年房貸利率1.775％，第4年之後2.225％，前3年每個月還款，房貸30年期只要1萬4792元、40年期1萬4792元。
第4至5年每個月還款，房貸30年期只要1萬8542元、40年期1萬8542元，比租房子還便宜，但是一到要繳本息時，也就是第6年起，房貸30年期每月必須還款4萬3489元、40年期3萬4293元。
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陳碧源指出，並非大多數的年輕人可以薪水5年後翻倍，除非結婚或者從金融市場賺大錢，否則是一個人要每月這樣還款，相當辛苦的，到頭來必須賣掉房子，所以才會有人認為4、5年後，房市會有賣屋潮。
至於有一派說法是，5年後房價一定比現在高，到時候照樣獲利。陳碧源認為，「股票是一掛單就賣掉了，房地產市場是掛單後，碰運氣的，有時候當天賣掉，有時候委售超過1年，也不見得成交。」因此若非真正長期自住，就別用短期「自住兼投資」的角度來購置不動產。
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許立新 Eddy 政策失敗了吧～
09月19日14:03
YAJ 不要一直提醒 就讓它爆 房市修正只剩一條路 崩盤 願賭服輸啊
09月11日00:40
Ivy Wang 全民炒房呀 有什麼不好 賣不掉
賣外國人呀。艾莉傻傻不就是 去泰國買房
沒有地權 只有限期權利
09月10日03:10
筱原里森 打房但房市不能弱
不就是假打嗎？
09月10日02:36
君 鬼島的日畜遺孽死綠鬼畜生死綠共匪，每天在自嗨經濟多好又多好，每天在欺騙558萬死綠鬼愚民，打死就是不升息，專門圖利賤商，死仲介，死投機客，死房東，死屋主，死代銷，每天在炒鬼股票炒鬼房炒鬼地，漲拎娘雞掰，死畜生專門大撈黑心缺德錢，全部都會有報應，全部都會死全家。幹拎娘雞掰。房子是買來住的，不是買來炒的，不是買來出租的。
09月09日13:54
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