小心漲勢全吐出　盤點3個「山寨繁榮城」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著美國聯準會步入升息循環，全球許多國家央行也跟進升息，並走向緊縮，這也代表資金熱潮造就的房地產榮景，也恐怕因資金退場出現變化，許多被炒高或是本夢比過大的區域，要小心被打回原形，專家就點名三區要留意。

2015年大台北房價反轉時，包括華納威秀不到淡海新市鎮拓點了，新莊副都心與頭前重劃區開價曾一度喊上9字頭，卻也因漲不動，許多投資客陷入套牢，而後近幾年至今仍賠售訊息不斷，甚至跌回4字頭的「波段起漲價」。

桃園青埔當時也是冷卻下來，也出現不少賠售戶，惟機場捷運通車後，吸引脫北者移民，生活機能逐步到位，價格才脫離陰霾，甚至也搭上資金熱潮列車，2021年預售屋實價登錄曾有攻上成交5字頭紀錄。

而這波資金熱潮冷卻後，哪裏要小心呢？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，包括因竹科外溢效應被拱起來的「苗栗竹南」、有三井Outlet題材吸引建商狂推案的「台中清水」，與有商場開幕利多的「台南高鐵站」周邊。

陳炳辰說，房市走夯不少地段雨露均霑，但如今熱潮走弱將檢視誰沒穿褲子，像是上述三區，均有相對投資氛圍較重的情況，若實質居住效益不到位，偏高的房價找不到自住自用客群，後況都相對堪憂。

仔細分析此三區，他認為，竹南有產業園區上班族的買盤與租屋市場，但台南高鐵周邊除了近期賣場開幕消息外，整體生活機能仍有待加強，不少新案進駐，反而在房市變數偏多下，需注意後續是否有賣壓。台中清水也是區域機能仍屬弱勢，而大環境正在變動，不無打回原形的機率。

陳炳辰提醒，全台都有機能欠佳的區域，現況切勿追高，下半年都會有較明朗的態勢；精華地段因「強者恆強」可不用過度擔心，但仍難保出現房價回檔現象；至於機能逐步到位的重劃區，則會是價格、實住特性兩相平衡的區域，為CP值較佳選項。

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