房市／新推案惹的禍！台中北區房價漲多　大里卻不動

2019年即將步入尾聲，回顧今年台中房市狀況，信義房屋企研室統計9大主要行政區實價登錄房價，住宅均價皆上揚，其中年增率漲幅最高區域是北區，擊退交易熱區3大屯區，以成長8.6%奪冠，新建案成交突破4字頭；反觀大里區卻是漲幅最小，較去年僅成長不到1%。

針對台中北區價漲較多，信義房屋科博館店店長方治勝表示，北區屬於舊市區，生活機能強、學區集中，且因人口密集度高，居住需求大，加上腹地稀有，以致不少新建案今年以來均創新高價成交，例如北區英才路一個品牌建商建案，地段近科博館商圈綠地，當初又在房市高點推出，以致今年實價登錄成交單價落在40-43萬元，也是今年北區最高成交紀錄。

▲台中市主要行政區近2年房價情況。 (圖／信義房屋提供)

北區另有部分路段因捷運綠線加持，而拉抬房價表現，信義房屋文心中清店店長林裕展舉例，中清路一段知名品牌建商的新建案交易，因鄰近文心路、捷運G7站，又有立人國中小雙學區，今年交易單坪價格超過3字頭，此外，因為今年首購、自住買氣旺盛，致使低總價產品需求大，包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲，推高平均單價。

「大里區從去年底迄今買氣變旺，房價持穩，漲幅不若其他區域，應是推案較少所致」信義房屋大里國光店店長劉廷緯表示，商圈熱鬧的北大里腹地飽和、推案有限，而且目前新推案價格都偏高，成交單價約24-26萬元、3房加車位總價約1200-1300萬元，對於中部首購族來說負擔較大，因此反倒推升中古產品成交量，屋齡20年以上大樓單價1字頭，2-3房帶車位總價僅400-600萬元就能入手，以致均價漲幅較小。