房市／不是店面　新店市區巷內驚見50年透天厝1.5億元

根據今年以來實價登錄揭露資料，位於新北市新店市區二十張路上巷內的屋齡近50年透天厝，以逾總價1.5億元成交，創下區域最高透天厝買賣紀錄，經查買方應是開發建設公司。房仲分析，由於捷運站周邊土地稀缺，推估有改建效益，才會以高價購買。

根據實價登錄，此筆交易位於二十張路105巷，地坪約120坪，於今年5月以總價1億5715萬元交易，換算地坪單價近131萬元，另據了解，是由開發、建設、廣告3家公司共同持分。

信義房屋新店安祥店店長曾彥杰分析，新北市新店區二十張路位於捷運大坪林站和中正路之間，若以建國路作為劃分，靠近捷運站的二十張路，較為熱鬧、房價也較高，不過因這筆交易是距離捷運站較遠，能創下高價，因是這區域區域腹地已經飽和、土地稀缺。

曾彥杰進一步指出，由於該交易的地點不錯，步行大約10分鐘可至大坪林捷運站，而且二十張路目前沿線屋齡較高，以舊公寓居多，加上自住客居多、移轉量較小，因此確實具有改建效益和舊換新商機，而且附近有大豐國小、大豐公園及傳統市場，生活機能佳。

但若跟距離相近的央北重劃區同時期取得的土地價值約每坪地價140-150萬元相比，二十張路105巷街廓窄、又是長型基地，將來可能要跟旁邊畸零地整合，基地才有可能比較完整，又因購得土地單價131萬元為區域較高行情，將來如果推案，料將創區域新高房價紀錄。