房市／〈達人帶路〉這大樓屋齡20年內　空姐機師愛來買房

桃園市南崁地區因鄰近新北市，一直是雙北市民眾移入桃園購屋的第一站。被南崁溪切割而具有水岸景觀的下南崁地區，有棋盤式整齊街廓，住宅產品多為大樓，信義房屋南崁光明店店長詹智偉指出，區內大樓分為屋齡15~20年及10年內，單價21萬元起，除在地換屋客外及雙北買方外，還有不少航空業如空姐、機師或地勤人員來此購屋置產。

由於住宅開發時程的落差，下南崁地區的住宅建設有約5~6年的空窗期，詹智偉提及，區內幾乎式住宅大樓，老一點的屋齡約15~20年，具有公設比與單價較低的優勢，目前行情每坪21~24萬元，3房含車位約800~900萬元；其他較新的大樓屋齡皆在10年內，行情每坪26~30萬元。

社區整體品質皆不錯，多為知名建設所蓋，例如台北的元利建設、麗寶集團，桃園在地知名建商如合雄建設、宜誠建設及昇捷建設等。詹智偉表示，較具指名度的社區房價多能成交在高標，每坪28~30萬元。

另有不少民眾會為景觀、視野而到此買房，詹智偉推薦，鄰南崁溪的南福街有許多社區，面河景戶棟距佳，單坪行情比非面河戶有2~3萬元價差，另如南福街與奉化路口，因鄰農業保護區，大樓具備田野景觀，也頗受歡迎。

買方中雙北客約佔2~3成，另外6~7成為南崁在地客，且不乏為舊換新、小換大的下南崁居民，此外，詹智偉強調，該區因鄰近桃園機場，南崁又有不少航空公司總部、訓練中心，元利建設在此興建不少套房型產品，吸引不少空姐、機師或地勤在此居住，一開始先租屋，存錢幾年後就地置產，再有餘裕也會買套房收租。