76歲賣仁愛路套房、轉進2支「孝子股」，86歲擁8千萬身家！他歸結做對3件事

作者 : 林韋伶

圖片 : 達志

在70歲退休時，月薪仍僅有5萬的陳爺爺，靠著省吃儉用與積極投資，在86歲時累積逾8000萬元身價，他用自己的經驗證明：「投資永遠不嫌晚。」

現年86歲的陳爺爺跟許多2年級生一樣是赤貧出身，儘管幸運念到高中畢業，但年輕時生活極為困頓，還有三個孩子要撫養，因此只能盡量節省家裡開支。

在一家中小企業擔任經理的他，直到退休那一天，薪資仍只有5萬元，太太也只是一般家庭主婦，在家負責相夫教子的工作，撫養一家五口的經濟重擔全落在陳爺爺身上。

退休時薪資每月僅5萬 2年級生省吃儉用攢下兩棟房

「我們家以前幾乎沒有上館子吃過飯，家裡的第一台車也是我40歲以後才買的，還是一輛便宜的二手車。」陳爺爺這樣回想年輕時的生活。

儘管收入有限、開銷不低，陳爺爺沒有因此放棄投資。靠著每月省吃儉用，他終於在40出頭購入第一間房，「那時台灣房價正往上漲，有時買到預售屋，轉手就可以賺到錢。」

也因此，他一直相信房子是最好的投資。一路上就靠著微薄的月薪、幾年一次的房屋買賣，陳爺爺在60歲後，躍升為擁有台北市仁愛路兩間約13坪小套房的中產階級。

金融風暴後包租公難為 賣房換優質股更省心

然而，當包租公穩拿被動收入的好日子，在1997年發生亞洲金融風暴後就不復見，陳爺爺說：「早年我只要『貼紅單』，仁愛路的小套房很快就可以租掉，甚至常出現一早就有好幾組人想租房，房客任由我來挑選的熱潮。」

但在1997年後，房客的穩定度逐年降低，經常發生房客住不到一年就要離開、套房得重新招租的情況，且早年收租都是房東去找房客拿現金，陳爺爺經常得跑好幾趟或是打電話催，才拿得到租金。

更辛苦的是，年輕一代的房客多數習慣從網路平台上找房子，但陳爺爺用不慣網路平台，還是僅靠在報紙上登分類廣告、街頭貼紅單的方式招租，收租情況也因此愈來愈糟糕。

看著父親為了每個月1.5萬元的租金到處奔波，陳爺爺的兒子便勸他，何不將房子出售，改把資金放在高股息、穩定收益的台灣績優上市公司股票上，收益會比房租好很多。

兩棟小套房換中華電、台積電股票 86歲爺爺賺進人生最大財富

儘管陳爺爺對股票並不陌生，但因他曾親眼見證台灣房市一路狂飆的黃金時代，也看到股票崩盤、許多菜籃族瞬間賠光一生積蓄的慘狀，他總相信房屋是比較穩定的投資，因此即使收租的狀況越來越差，陳爺爺還是遲遲無法做出賣房的決定。

直到金融海嘯之後，陳爺爺連續遇到好幾個房客都住不滿一年，仁愛路的小套房經常幾個月都空置，而且屋況太舊，不裝修租不掉，裝修又要花大錢，他終於起心動念，如果把兩間小套房以一坪約60萬元的價格賣掉，可以拿回約1800萬元的資金，如果能夠有穩定的5%股息，一年就有90萬元，而兩間套房就算滿租，一年也收不到36萬元，差異非常明顯。

陳爺爺說，他願意做這個決定，主要是在銀行上班的兒子一直勸他，台灣有很多績優上市公司，股息都很穩定，2010年兒子拿了一張「24孝股」的表格給陳爺爺參考，笑說這些公司「比兒子還孝順，平日不吵不鬧，時候到就發股息給陳爺爺，又幾乎不用繳稅，不用裝潢費用，而且股價穩定，晚上天天睡得安穩」。

陳爺爺說，當時那張「24孝股」的名單，有中華電等電信公司，有台塑、南亞等老牌績優股，還有復盛、中興保全等中型產業龍頭。

賣房子當然會很捨不得，陳爺爺一直又等了兩年，直到2012年、也就是76歲時才下決心賣掉兩間仁愛路的套房，拿回1800多萬元，以均價約90元買進100張中華電股票，同時以約85元買進100張台積電股票。陳爺爺回憶，當年76歲的他已幾乎走完人生的道路，沒想到，這個決定卻讓他賺到人生最大的財富。

2012年至今，已進入第9個年頭，截至2021年4月12日，中華電信股價來到110元、台積電股價飆到600元，算起來，陳爺爺光是這些股票部位，就有約7100萬元的身價。

「績優股」成「孝子股」 陳爺爺長照支出靠現金股利負擔

此外，在現金股利的部分，近9年來中華電信與台積電分別配出450萬與595萬元現金股利，加總光是股息就領了超過一千萬元。若當初陳爺爺堅持當包租公，就算運氣很好繼續滿租，以兩間套房每月租金共3萬元來計算，只能收到324萬元的房租收益，與股票股利有明顯差異。

同時，根據實價登錄網站上的資訊，陳爺爺過去持有的仁愛路套房，近期成交價約落在每坪90萬元，兩間小套房目前的市價也只有約2340萬元。

三年前，陳爺爺生了重病，每天起居仰賴外傭照顧，兩檔持股成了他最孝順、穩定的孝子股，每年靠中華電與台積電發的股利，就能滿足自己的長照開支。

「投資永遠不嫌晚」 陳爺爺分享三心法：本金大、標的對、抱夠久

現在陳爺爺能做的休閒活動不多，其中一項他每天都固定要做的事就是看看盤、關心手中兩檔孝子股的近況。

陳爺爺從沒想過，在人生最後十年，躺在病床上的財富增長，比起年輕時奮鬥一生賺得還多。

他歸結自己做對了三件事：「本金夠大、選對標的、抱得夠久。」

陳爺爺雖然薪資不高，卻深知投資的重要性，年輕時省吃儉用攢下的兩間房，為自己的財富立下根基，又因為自己仍有自住的房屋、生活開銷也不仰賴投資報酬，因此有底氣長抱股票。而他選的兩檔股票，一檔是台灣電信業龍頭、一檔是被視為護國神山的台灣市值最大企業，更讓他能安心持有。

陳爺爺透過分享自己的故事想傳達兩件事：「第一，正確的投資決策，非常重要；但更重要的是，我想告訴大家，投資永遠不嫌晚。」

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