房市／貸款多買氣旺？　學者卻說是購屋者無力提前清償

不論是央行或者銀行，均以購買住宅貸款餘額創新高來解讀現階段房市買氣發燒，但學者卻有不同的解讀，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，應該是貸款戶負債越來越高。

根據央行統計，核貸購置住宅貸款平均單筆金額，是一路的往上拉升，今年9月最新數據突破來到726萬元，顯見購屋者對銀行貸款的倚賴越來越高，章定煊說，也可以反向解釋如果是銀行認定的合格購屋者，能貸到的金額也越來越高。

從今年初以來，購置住宅貸款餘額每月屢創創新高，章定煊質疑央行解讀房市發燒的正確性，他指出，全台不動產買賣移轉棟數去年是27.8萬，今年比去年好一些，因為也逼近年底了，來不及衝刺了，預估在30萬上下。2013年房價幾乎催到最高點時，買賣移轉棟數高達37.18萬，2012與2014也超過了32萬。2012-2014年間當時的房價跟現在差不多，成交量又高這麼多，為什麼2014年的購置貸款餘額只有587萬元，到了今年9月卻是726萬元，成長了23.69％啊。

章定煊認為，買氣發燒來解讀欠缺正當性外，更可能的情況是大家為了買房欠一屁股債，包括四種情形，1.最近幾年購屋者的財務能力比過去差，比過去的購屋者貸了更高成數的貸款。2.為了減輕每月負擔貸款的，近幾年的購屋者都比過去貸款期限從15年延長到20年、甚至30年。3.近幾年的購屋者越來越沒有能力提前清償貸款。4.近幾年的購屋者，隨著利率降低，紛紛轉貸，爭取更低的利率，同時展延付款年限，降低每月的付款金額。