好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
央行在2021年12月祭出第四波打炒房,其中將建商購地貸款最高成數降為五成,保留一成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建,並在2022年1月公告限購地18個月內動工,否則金融機構將逐步收回貸款,並採階梯式加碼計息。該項震撼彈拋出18月後,2023年上半年建商購地金額僅剩308億元,較2022年同期銳減54%。
央行為嚴打建商囤地,且避免資金過度集中不動產,2020年底祭出第一波打炒房政策,直至2021年底第四波打炒房最重手,就是建商購地貸款最高成數降至五成,且2022年1月限期建商購地貸款必須在18個月內動工。
且不少金融機構配合央行政策,也針對建商已購土地貸款進行檢討,2022年初房地產業內人士就預期,建商購地會縮手,部分建商也會調節手邊土地,中小型建商可能會賣給資金實力較雄厚的大型建商;另一部分,買素地有開發時間壓力,因此建商也會長線佈局都更危老。
觀察自2021年12月中旬央行第四波打炒房以來,至2023年6月底,恰滿18個月。根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告,上半年全台土地交易總額為474億元,較去年同期驟降48%,並為2018年以來同期最低水平。
世邦魏理仕報告揭露,自2021年底央行宣布將購地貸款最高成數降至五成以來,許多建商的土地儲備擴張計畫即趨向保守;今年1至6月全體建商購地金額僅308億元,較去年同期銳減54%。而在各區市場中,台北、台中與高雄,為上半年多數建商的首選購地地點。
世邦魏理仕指出,今年土地交易量的衰退因素,部分可歸因於各級政府機關面對明年總統大選投票日的臨近,年內售地態度偏向審慎,上半年全體政府公開標售大型不動產案件較去年下降不少,間接影響投資人出手機會。
而有鑑於市場上買賣雙方之間預期價格落差仍大,世邦魏理仕預期下半年內台灣商用不動產與土地投資活動,仍將較去年同期萎縮。
更多好房網News→
Mike Chen 央行要升息才有用啦,其他措施免驚
2023年08月28日11:47
+陳俊吉Taipei辦公室專用 是沒長手可以撈口袋深處的錢出來啦
2023年08月28日14:21
白白 台灣政府標售國有地
是造成房價連年上漲的最大兇手
實際看看集合住宅土地千分比
看看地上物坪數
兩個單價差異
建築成本提高
新大樓買貴無可厚非
中古屋賣的比新成屋貴
全部抓去槍斃拉
2023年08月29日01:17
顯示全部