青埔比想像還好！最新市景、數據曝　網推翻迷信：打敗新北重劃

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

桃園的青埔特區近年來都是房市熱門話題之一，不過仍有不少人認為機能不夠成熟到配得起開價。然而，近日有網友推翻這項負面看法，他貼出多張區域地圖，證明各項機能皆具備，貼文曝光後，引起熱烈討論。

一名網友在PTT上以「青埔的機能比想像中的還好」為題發文，他上傳多張Google地圖，試圖搜尋青埔特區內是否有滿足基本機能，答案出乎他想像中的好，「隨便找都一堆餐廳，早午餐、火鍋、餐酒館、居酒屋、西餐廳、異國料理什麼都有，而且裝潢都很漂亮又乾淨，也有家樂福、寶雅、大創、麥當勞、摩斯漢堡、藏壽司、三間全聯、五間星巴克、便利商店一大堆」。

除此飲食及日常採買之外，原PO還說診所、藥局也有，銀行也不少，其他休閒娛樂也沒少，「還有IKEA、新光影城、環球購物中心、華泰名品城、兒童美術館、書法藝術館、水族館、會展中心、棒球場，之後還要開誠品，還有一個國泰超大商辦園區」，他不能理解到底為什麼會有「青埔機能差」的說法，認為「根本屌打雙北很多區域了。」

貼文一出，支持原PO的網友說，「確實，生活機能屌虐板橋」、「青埔作為住宅區不是頂級的，但未來是一個好商圈」、「以位置來說好處大概就高鐵一站到台北或新竹」、「以現在機能屌打新北重劃區，不要拿新北舊市區來給青埔比，你可以去找江翠北重劃區或暫緩重劃區開什麼店，根本輸青埔一大截」。

而持反面立場的人則說，「青埔有開大醫院了嗎」、「雙北所有資源機能基本是共享的，不知道拿個青埔來比什麼？」、「實際上日常機能廢到笑」、「這種機能是爛到爆好嗎，可能比中南部市區機能還差」、「你知道青埔用餐時段外送都叫不到嗎？甚至連全聯也叫不到，想自己煮都無法，好幾次都只能吃便利商店超廢」。

不過也有網友指出每個人對地區的機能好壞很主觀，適不適合居住因人而異，「所謂的機能本身就因人而異，有些人喜歡傳統市場，有些人來說根本多餘，只是嫌惡設施罷了，對有些人來講1000多塊跟100塊一餐根本沒差，但對有些人來，講1000多塊已經是他一輩子吃過最貴的餐點了，這兩者所需要的機能自然是天差地別」。

永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡曾表示，青埔發展看得見，且持續實現，未來包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，另外正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館，重大建設多，加上軌道便利性，增添青埔房市能量及買氣。

許昊衡表示，青埔大樓預售案單價已站穩5字頭，也有不少6字頭交易出現，也有成交7字頭的案子，實價登錄都看得到，若購買熱門的30坪2房或小3房產品，以單價60萬來算，加上一個平面車位，總價就來到2,000萬元。且根據國泰房地產統計，青埔近五年總價2,000萬～2,500萬的預售案比例從約11％，上升至18％，呈現微幅增長趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌曾在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。

何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。

不過，何世昌觀察，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為，青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。

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