台積電設2奈米？　高雄房價先大漲3成建商多賺4-6億成常態

【記者葉家銘／高雄報導】本周四(20日)台積電將舉辦法說會，會中可能針對高雄廠佈局說明，然而最新訊息傳出專為台積電打造「楠梓產業園區」，未來台積電將做為2奈米廠，該訊息高雄市長陳其邁在接受聯訪時說明將改「先進製程」，也間接透入台積電設廠動向，然而台積電效應對高雄除產業升級，最重要的就是房價暴漲，《壹蘋新聞網》統計，預售屋近3年大漲超過3成。

陳其邁在接受聯訪時表示，台積電上次法說會說高雄將改「先進製程」，對高市府來說該方向會牽涉到後續市府跟中央配合，包括水電與環境影響差異等，目前雙方都有充分溝通，也因台積電整體布局調整，市府會全力配合，目前水電問題已邀集中央做因應調整，環差部分等台積電補足資料，再進行後續行政程序。

台積電設廠高雄一波三折，從原先7與28奈米，到捨棄28奈米廠，至7奈米廠可能更改規劃，最新又傳出將規劃2奈米先進製程，然而若未來真朝向規劃2奈米，對於高雄產業轉型與房市景氣將出現重大利多！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這波高雄房價出現大漲，主因就是台積電設廠，被不少中北部投資客炒作，而在地客跟風買房，也讓目前新屋郊區房價全面3字頭，市區4-5字頭。

《壹蘋新聞網》統計台積電效應前後高雄預售屋，屋齡2年新成屋及2年以上中古屋，房價呈現全面上漲，當中預售屋每坪均價從24.8萬元，提升到33.3萬元，房價漲幅34.2%，新成屋則從24.2萬元，提升到31.2萬元，房價漲幅28.9%，另中古屋也首站2字頭均價，創下史上新高！

台積電設廠與否關係到未來高雄房市發展，然而高科技人才尚未來高雄上班，但房價已炒到歷史新高點，對高雄市民而言等於尚未享有高薪職缺，但房價出現暴漲！不願具名南部林姓代銷主管表示，台積電效應讓建商利潤大幅提升，若屬舊土地成本建案，每坪多賺5-8萬元成常態，也就是若銷售坪8000坪中型個案，營收可多賺4-6億元。

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