房貸管制破口？立委痛批國內3大租賃公司轉手套利變「土匪」

商傳媒｜記者許方達／綜合報導

為了遏止打炒房，央行今年9月祭出第七波選擇性信用管制，正當全台鬧房貸荒，向銀行借款不易，國內卻有三家上市融資租賃公司（中租、裕融、和潤），被立委郭國文點名，實際上是透過向銀行低利融資、再轉手以高利貸予建商。

根據統計，包括中租、裕隆及和潤3大融資公司向公股行庫及其他民營機構取得近2千億元的資金，合計為 1973.83億元。由於政府打炒房，銀行受限銀行法第72條之2信用管制規定，在向銀行貸不到錢的情況下，部分中小型建商只好轉向融資租賃公司。

這些融資公司透過成立投資公司方式，左手跟銀行融資利息成本只有2%，外面放貸成本卻高達12%至14%，也就是說，只要透過「居中」簡單轉手就套利高達10%，讓郭國文痛批「租賃薯條三兄弟根本是三土匪」。

對此，金管會主委彭金隆回應，金管會也已主動掌握關切，銀行法第72條之2對於銀行流動性、過度集中風險都有特別關注，如果一般企業融資，最後還是把資金流入到不動產，風險角度都是一樣的，並承諾1個月內會給報告。

對於上述指控，中租控股發布聲明表示，公司致力滿足中小企業營運資金需求，對於各種產業類型的中小企業皆有融資租賃業務往來；產業別非常分散，其中涉及不動產相關的土地、成屋或建築物融資占比，低於台灣業務比重10%。中租控股的各項業務，均配合政府各項信用管理措施，並比照遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的相關條件、額度及其他控管措施，且遵守租賃公會各項自律規範。

中租強調，融資租賃業支持中小企業經營發展，因應中小企業自身還款能力不夠穩定，或是信用條件不佳等因素，較不易取得銀行資金申請；中租控股旗下公司提供資金援助或生財設備購置，也必須因客戶授信品質承擔較高風險，以及較高作業成本等，同時投入徵信風險控管專業，以確保公司資產品質，並以此進行貸款利率定價。