作者 : 黃健誠
圖片 : shutterstock
今年以來，房年在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢，不過從近１年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差。
根據《591實價登錄》統計，今年前３季全台重劃區預售屋價格，仍以新竹漲勢最為驚人，被列為前３名的重劃區更是１年狂漲６成。
從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察，前３名皆在新竹地區，分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區，漲幅高達63%以上，591實價登錄指出，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注房地產，連帶讓房價１年漲幅逾6成。
除了新竹以外，漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，其中，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價１年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。
十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。
近年全台重劃區預售屋漲幅排名
排名
區域
重劃區
2021/01~09
成交單價
2022/01~09
成交單價
漲幅
1
新竹縣竹北市
竹北高鐵特區
37.2
61.7
65.9%
2
新竹縣竹北市
台科大重劃區
33.4
54.7
63.8%
3
新竹市北區
金雅舊社重劃區
26.0
42.5
63.5%
4
高雄市橋頭區
高雄新市鎮
17.4
27.0
55.2%
5
台中市北屯區
十一期重劃區
33.0
50.8
53.9%
6
高雄市楠梓區
高雄大學特區
19.0
28.5
50.0%
7
新竹縣竹北市
縣治二期重劃區
39.6
56.6
42.9%
8
台南市北區
鄭子寮重劃區
31.4
44.2
40.8%
9
新北市土城區
暫緩重劃區
40.6
55.6
36.9%
10
台中市烏日區
烏日高鐵特區
27.2
36.4
33.8%
11
新竹縣竹北市
縣治一期重劃區
42.6
56.9
33.6%
12
桃園市龜山區
A7站重劃區
26.7
35.5
33.0%
13
台南市南區
舉喜重劃區
17.6
23.1
31.3%
14
新北市鶯歌區
鳳鳴重劃區
25.6
33.4
30.5%
15
台南市安南區
九份子重劃區
25.0
32.1
28.4%
▲資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪
註:統計類型為預售屋住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈)
漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，不過由於開發飽和，近年推案量少。
另外，在鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。
再來漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。
縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。
預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區，該區位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。
最後則為台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。
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