免頭款也可買房？建商拋「以租養房」青年住宅新概念

好房網News記者李彥穎／台北報導

目前中央政府和地方政府，都在積極推動社會住宅，但是這些社會住宅，都是「只租不售」，居住期限到了就得搬家。有建商因此拋出新的「以租養房」青年住宅概念，也就是由政府出面和銀行洽談，讓從青年免頭期款就能買房，入住前10年僅還利息，後20年才正式償還本息，希望逐步達成「住者有其屋」理想。

僑福建設董事長黃偉華表示，目前各縣市依照「住宅法」推出的社會住宅，都是只租不售，三年一期，等到時間到了就不能再租，常常讓青年得到更大的失落感，因此才想出青年住宅「購屋制度化」的概念。

黃偉華表示，這樣的概念，是由政府針對青年住宅用地，訂定放寬容積政策，再由合作的建商擔任社宅「代工生產」的角色，同時由政府出面和銀行洽談，由銀行承接「全部房貸」，讓用戶不需要準備頭期款，就能夠擁有房子，總貸款年限設定為30年。

黃偉華解釋，青年也不是白白擁有房子，而是用前期較為輕鬆的方式買房，也就是說，除了免頭期款之外，青年在前10年只付給銀行「利息」，銀行則擁有房屋抵押權，後20年青年的經濟能力增強了，才正式償還本息，而且透過這種模式買下來的房子，仍然可以自由買賣，青年就可以利用前10年好好打拼，提升經濟實力。

黃偉華表示，根據他的估計，要推動這樣的政策，房子的坪數，設定在18坪，是最合理的大小。理由是，這樣的空間，已經足夠一般小家庭生活所需，只要透過適當的空間規劃，就能擁有很大的實用空間，而他也已經在台北市信義區僑福建設的總部，打造出這18坪社宅的樣品屋。

黃偉華舉例，以台北市的內湖來說，18坪的房子大約落在700多萬，依照目前的低利環境，若政府推出這樣的政策，估計青年在買房前10年，每月只需負擔1萬4千元，已經跟租賃行情差不多。但黃偉華強調，各地的房屋行情不同，實際執行的話，就可由政府和銀行再來研議細節。

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