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免頭款也可買房?建商拋「以租養房」青年住宅新概念

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更新於 2019年12月25日09:30 • 發布於 2020年01月02日00:54 • 記者李彥穎/台北報導

好房網News記者李彥穎/台北報導

 

目前中央政府和地方政府,都在積極推動社會住宅,但是這些社會住宅,都是「只租不售」,居住期限到了就得搬家。有建商因此拋出新的「以租養房」青年住宅概念,也就是由政府出面和銀行洽談,讓從青年免頭期款就能買房,入住前10年僅還利息,後20年才正式償還本息,希望逐步達成「住者有其屋」理想。

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僑福建設董事長黃偉華表示,目前各縣市依照「住宅法」推出的社會住宅,都是只租不售,三年一期,等到時間到了就不能再租,常常讓青年得到更大的失落感,因此才想出青年住宅「購屋制度化」的概念。

 

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黃偉華表示,這樣的概念,是由政府針對青年住宅用地,訂定放寬容積政策,再由合作的建商擔任社宅「代工生產」的角色,同時由政府出面和銀行洽談,由銀行承接「全部房貸」,讓用戶不需要準備頭期款,就能夠擁有房子,總貸款年限設定為30年。

 

黃偉華解釋,青年也不是白白擁有房子,而是用前期較為輕鬆的方式買房,也就是說,除了免頭期款之外,青年在前10年只付給銀行「利息」,銀行則擁有房屋抵押權,後20年青年的經濟能力增強了,才正式償還本息,而且透過這種模式買下來的房子,仍然可以自由買賣,青年就可以利用前10年好好打拼,提升經濟實力。

 

黃偉華表示,根據他的估計,要推動這樣的政策,房子的坪數,設定在18坪,是最合理的大小。理由是,這樣的空間,已經足夠一般小家庭生活所需,只要透過適當的空間規劃,就能擁有很大的實用空間,而他也已經在台北市信義區僑福建設的總部,打造出這18坪社宅的樣品屋。

 

黃偉華舉例,以台北市的內湖來說,18坪的房子大約落在700多萬,依照目前的低利環境,若政府推出這樣的政策,估計青年在買房前10年,每月只需負擔1萬4千元,已經跟租賃行情差不多。但黃偉華強調,各地的房屋行情不同,實際執行的話,就可由政府和銀行再來研議細節。

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留言 7
  • 繞了一圈還是原點 總歸腋毛出在腋下 房價低不就解決了,搞那麼花樣,出頭都是屁話
    2020年01月03日01:20
  • Nina
    18坪含公設嗎??
    2020年01月03日01:06
  • Anderson
    方法也許可行,但關鍵還是在: 房價多高? 利息多高? 以及會不會變相成為 低成本人頭炒房的工具?!
    2020年01月02日17:48
  • Ray
    前面的10年是甜頭!後面20年,如果你薪水升不起來,就是苦頭! 事情沒那麼簡單的!
    2020年01月02日17:42
  • Cheng
    就算炒到100萬棟都不是問題啦!! 炒房蟲們春暖花開好開心 各個官員都不敢打房嘍 明年可以安心繼續炒房嘍 一坪破千萬不是夢哦 大家都發大財 台灣GDP要靠炒房才能撐起來 如公德院長時講的:台灣勞工各個月薪都有五萬以上哦! 大地主總統蔡女皇:偏鄉的恆春車城小琉球北斗虎尾苗栗等鳥地方人民都變大富翁哦,房地產都破千萬,人民都變有錢人,二十年來台灣經濟最好的哦~!! 看看媒體都被我們控制,年輕的記者都被老闆施壓不能報炒房地事實,呵呵呵 財團官員建商房仲投資客啃青族們有錢,年輕世代及貧民才有錢呀!
    2020年01月02日13:47
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