房市／不只考慮地段　專家說買錯房子等著賠

俗話說「男怕入錯行，女怕嫁錯郎」，在房地產市場裡，買房則怕挑到無人願接手的房子，只能心痛賠錢賣。專家指出，格局不良或不符合實際居住需求的房型，以及較偏遠少有人青睞的地段，都會因市場需求不足而難以脫手，也較易成為賠錢貨。

房產因有保值、增值的價值，成為不少人買屋置產的誘因，但其實買房絕非穩賺不賠，若是挑選到錯誤房型、地段，或誤判開發建設的狀況，都有可能造成房價下跌或賣不出去的問題。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，買房盡量避開市場需求少的物件，例如坪數逾80坪以上的大宅，因總價高，買方本來就不多，且通常已有其他房子，沒有急迫購屋需求，便不易售出。

不只是大坪數較有跌價風險，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，目前市場上有許多小2房、小3房的格局，這些房屋雖然看似空間多，但每間房子的面積都偏小，甚至連正常大小的家具都無法擺進房間，不符合實際居住需求，因此買方未必買單，也易影響未來出售情形。

此外，格局方正的房屋，動線與空間規劃較理想，郎美囡建議，應避免購買狹長型或形狀特殊的房屋，這類房型在市場上也容易被買方淘汰；若是公寓，因沒有電梯，盡量購買3樓以下，未來會較好脫手，至於公寓2樓易有管線問題，則需考慮未來修繕成本，並避免購買違章建築，以免未來因頂樓、露臺加蓋被舉報拆除，尚未轉手就面臨拆除危機。

至於地段及環境的選擇，曾敬德認為，較偏遠的重劃區建案應慎重考慮，除非已有捷運、既定機能，否則偏遠重劃區在房市景氣不佳時，建案及成屋間彼此削價競爭搶買方，也會嚴重影響行情。

雖說捷運議題是房價增值的不敗選擇，郎美囡仍提醒，即使想購買的地段有軌道建設，也切莫隨著議題跟風，務必待路線確定之後再做決定，避免買到假議題的建設，屆時入手了房產卻沒有帶漲的利多，恐淪賠錢收場。