好房網News記者林和謙／台北報導
央行配合行政院「健全房地產市場方案」，並與跨部會共同討論與研議，去（2020）年底推出不動產貸款選擇性信用管制措施，避免建商利用銀行資金進行養地、囤房；14日立法院財政委員會臨時會上，土地銀行董事長黃伯川指出，堅決反對建商、業者炒作地皮與房市，不想看到年輕人變成辛苦的屋奴。
央行在去年底的第四季理監事會議中就示警，去年以來，國內房價走高，部分反映實質需求，但也出現許多投資、置產族群，以及囤屋養地、預售屋價格不合理上漲等現象，且部分借款人利用銀行資金進行養地，餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆的情形。
去年12月出央行就祭出不動產貸款管制，其中就針對借款人購買都市計畫劃定的住宅區與商業區土地貸款限制，必須附上具體興建計畫，最高貸款成數6.5成，並保留其中1成動工款；另外也新增餘屋貸款限制，最高貸款成數5成。
近日外傳土地銀行不再承作餘屋貸款的消息，黃伯川表示，這是錯誤訊息，土銀仍會承作餘屋貸款，但一定會嚴審借款用途，「像有些建商蓋了100戶新屋、賣了60戶，剩下40戶就囤房，再來向銀行貸餘屋貸款買地、蓋房再囤房，這就是協助他炒地啊！」
黃伯川也說，另外建商投入都更案，在前期也需要很多資金、包括補貼住戶房租， 如果是合理需求、不是炒地皮，那我們當然會貸款給他，我們不會為了賺利息就隨意借錢，借款人的借款用途要講清楚，銀行放款是要嚴格審視的。
黃伯川指出，餘屋貸款必須要管制，餘屋事實上是固定資產，那有些建商把固定資產變流動資產，就可立刻提錢、借錢，就可以炒地皮，我們不希望炒地皮、地皮是不可以炒的；他說，房市若有實質住屋需求、供給需求，順勢合理漲，這是市場機制，但不能炒房炒到年輕人買不起或負擔很重，變成一輩子的辛苦屋奴。
此外，針對土地與購地貸款，黃伯川說，一定會要求客戶提出詳盡興建計畫 ，並會追蹤有沒有確實執行。
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