年輕人該不該買房？知名YTR用10年和1,000萬學到的啟示

從小受父親的影響，讓我把買房視為洪水猛獸，卻忽略擁有一間房子能帶來的安定感，而後來我也才知道，買房完全符合變有錢的3要件。若人生再來一次，我會給自己什麼建議？

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曾經10年前的我覺得男兒志在四方，何必要買個房子把自己局限住呢？而且房貸動不動就幾百上千萬，一背在身上，就更不敢冒險，只能乖乖當社畜了，看看老爸的一生吧，我才不要這種生活。

因為買房正是我爸做過最失敗，甚至把他一輩子賠進去的一個理財決策。我爸既聰明又有音樂才華，國中念的是市立一中，因為家境關係，他跟著葬儀樂隊的老師們敲敲打打貼補家用，後來打出興趣來，他開始自學爵士鋼琴，除了接喪葬法會的場子以外，高職畢業後也到餐廳彈鋼琴駐唱，那時是1968年。

幼時父親苦背房貸的記憶讓我把買房視為洪水猛獸

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我爸以他出眾的外型、高超的琴藝和歌喉，成了好幾間餐廳的首席樂團領班，你可以想像他就是電影La La Land裡的男主角Ryan Gosling。他那時候1個月可以賺20～30萬，於是在1986年左右，他貸款700萬，在台中市北屯區買了一間建坪超過100坪的透天。

當時房貸利率超過10%，700萬的貸款1個月光利息就要6、7萬，但老爸賺錢的速度更快，所以他並不擔心。

那幾年也是台股最瘋狂的階段，大部分股票天天開盤就是5%漲停，但這狂歡派對沒有持續太久，1990年2月，台股從12,682的高點一路狂跌，到了10月，跌到只剩2,485點。

本來出手闊綽的客人們，也跟著股市泡沫的破滅消失了。他演出的場次、薪水越來越少，只得重回殯葬業賺那一場幾千元的紅包。

於是他犧牲了享受，犧牲了身體健康，犧牲了所有對未來的願景和嘗試的勇氣，心心念念要趕快把房貸還掉。所以我一直以來把「買房」這件事情當成洪水猛獸，而忽略了後來的環境已經跟20年前完全不一樣了。

人生再來一次，我會給自己什麼建議？我一直在想，當我準備從聯發科離職前，如果把我當時1,000萬的存款拿300萬來當頭期款，買一間1,500萬的房子，我現在的命運會不會大不同？

如果那時候有人好好和我解釋「買房」這件事情帶來的好處，我會不會對這件事情不再這麼恐懼？大家應該也想知道，如果你現在還年輕，該不該買房呢？

我去（2023）年從林明樟老師的臉書上讀到了一篇好文，他說：「你未來的財富，來自於3個要件：本金、報酬率、時間。」所以變有錢的公式＝「多存錢」x「少虧錢」x「放久點」。

多存錢：最務實的做法就是專注本業，這是勝算最大的事。

少虧錢：股神巴菲特針對投資有兩條規則，第1條是不要虧錢，第2條是別忘了第1條。

放久點：《致富心態》作者摩根．豪瑟在他的書中講到一個加油站員工羅納．瑞德的故事。他只有高中畢業，在一間加油站修車長達25年，38歲那年買下一間房子，就在那裡度過一生。

他2014年以92歲高齡過世，當年有281萬人死亡，只有不到4,000人的淨資產超過800萬美元，他就是其中之一。他的朋友都超疑惑，不知道他哪來這麼多錢，其實很簡單，他就是把省下來的錢拿去買績優股，然後耐心等待幾10年。

簡單，但是不容易。因為人的本性就是貪心，人的大腦也還沒進化到能理解複利的威力。加上這世界越來越多鼓吹你賺快錢的「老師」或詐騙集團，聲稱把錢拿給他們就可以在短時間實現財務自由，殊不知你只是幫助他們財務自由的韭菜。

所以如果你有經濟能力可以買房，以前面的公式來看，因為被迫要存錢繳房貸，所以你會「多存錢」；因為房子長遠趨勢是向上的，只要不發生戰爭即能達成「少虧錢」；買房後更要省吃儉用繳房貸，只要不做傻事去借錢投資把房子賠掉，最難的「放久點」也能做到。除此之外，擁有一間自己的房子，也能讓你心裡更踏實。

所以不管你現在1個月賺多少錢，處於人生的哪個階段，只要不超過自己的能力範圍，我認為買房是一個相當不錯的理財決策。這是我用10年和1,000萬學到的啟示，希望對你有幫助。

（圖片來源：Shutterstock僅示意 / 內容僅供參考，投資請謹慎為上）

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