國賓飯店危老案容積破千惹議 高市府：依法合規，勿惡意扭曲

文／住展雜誌

民眾黨主席柯文哲近日深陷京華城840％超高容積爭議，遭外界質疑圖利，而高雄國賓飯店危老案容積率高達1,142％，也再度引起社會關注是否有超額榮獎。高雄市政府強調，該案依法提出申請，呼籲有心人士勿刻意錯誤解讀。

國賓飯店目前已歇業，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，由大陸工程及厚生公司依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請重建，規劃興建58層 （231公尺）及52層 （209.4公尺）超高住商大樓，以住宅、餐飲複合使用為主，完工後為高雄第三高樓。

高市府指出，國賓飯店基地土地使用分區為第五種商業區，1993年時法定容積率為840%，再加上2022年7月18日，依法取得的危老重建容積獎勵36%，實設容積總計為1142.4%（840%+840X36%)。

高市府拿出數據說明，根據建築基地面積6,698㎡換算，國賓飯店基準樓地板面積為56,263.2㎡（6698㎡x840%)；又經台北市結構技師公會評估及鑑定，符合危老申請資格，及危老重建條例26%危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10%的時程及規模獎勵容積(5,626.31㎡)，總計容積獎勵為36%，換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡，並未超過危老條例40%上限。

高雄市都市發展局強調，國賓飯店危老案並未申請容積移轉或增額容積，也沒有額外獨創任何容積獎勵項目；另市府受理後除核定容積，還需經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請有心人不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。

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