退場潮來了！少子化恐3年倒60校　他估「房市跟著崩潰」：能撐多久？

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

國內少子化現象愈來愈嚴重，近幾年不少私校缺額情況明顯，有的甚至沒有新生入學，紛紛掀起一波退場潮。私校公會預估，3年內恐有60所私校退場，專家則直言，這狀況恐連帶讓房市走下坡。

私校工會理事長吳忠春表示，今年高中職新生跌破20萬人，明年適逢虎年入學，教育部推估人數將跌到18.1萬人，幾乎呈「雪崩式」下降。他預估3年內規劃退場的私校大約60校左右，更強調不只偏鄉，「六都等都會區都會掀起退場潮」。

根據此情況，房市名嘴Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」PO文，首先就直言3年少了60校，預測「先崩高中學區，第4年後大學學區瓦解，你家旁邊私校可以撐多久？」認為屆時學區宅若變移工宅，行情就只能往下走到底。

Sway表示，不少已停業的大專院校旁商圈，紛紛變成移工商圈，看起來熱鬧依舊，但這種熱鬧跟學生的熱鬧是完全不一樣的。他解釋，差別在於移工有更多的多層次雅房的租賃習慣，一間雅房可塞多人，平均每人房租可以低到最低，但光是機車的數量、人口來來去去的流動量、對環境的安靜度，「你不會想要的」。

不過因高房價帶來的缺工潮，企業只能引進更多低薪的外籍移工，以填補製造業或服務業的缺口。Sway直指少子化的房產崩潰，根本就是雞生蛋蛋生雞的存在，「現在看起來貴的房子，以後就不一定了」，可能「實際上根本就沒人要」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，人口紅利消散進而影響房價的區域，蛋白區絕對是首當其衝，如今也確實有數據探討人口移出較多的鄉鎮，房價偏低，房市亦沒有發展性；而蛋黃區則反之，常見房產拿來做投資使用，還不乏持有多戶不一定完全利用，如空置不租只待轉手獲利，要因人口紅利弱化房市，除非有相當劇烈的環境變動，或是房價先行出於其他因素崩盤，否則短期難見。

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