精進地價查估力求土地稅賦公平 地政局公布大數據

記者林雪娟／台南報導

現行公告土地現值查估作業採區段地價方式，導致各地價區段間，恐存在相當落差，地政局十四日於台文館舉辦「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究成果發表會」，希望透過大數據客觀分析，精進地價查估思維和作法，力求土地稅賦公平。

地政局這項成果發表會，由局長陳淑美主持，以「建置符合區域特性之電腦大量估價模型」、「分析地價階層性」及「整體開發區開發前後價格變動情形」為主，以十四個行政區的都市計畫內土地為研究對象，產官學界進行心得分享和技術交流；陳淑美指出，各項建議將為地政局日後業務推動方向。

為台南市不動產相關市場發展，市長黃偉哲指示地政局，應合理調整公告土地現值與公告地價，力求土地稅賦公平，對不動產實價登錄應加強檢查，確保不動產市場交易資訊透明化。

陳淑美指出，目前查估採區段地價方式，恐出現各區段間出現相當落差，希望透過大數據客觀分析，應用實價登錄制度累積的大數據資料，以科學化創新方式，客觀分析檢視各區域間地價差異，讓公告土地現值和公告地價達到平衡，也為日後公部門地價調整參考。

另外，對新闢整體開發區環境品質提升後，和一般地區的市價漲幅出現明顯差異，也可分別給予不同調幅，除反映公共建設到位，環境品質提升的資本化效果，也兼顧一般民眾土地交易增值稅負擔，維持整體賦稅公平。會議邀請精於電腦大量估價及不動產市場價格分析實務的專家學者，並將研究成果延伸至實務操作應用。