青埔房市過熱價格將下修？內行人曝：這點是硬傷！

好房網News記者林清坤／綜合報導

過去桃園青埔特區因發展尚未成熟，並未受到大家看好，不過隨著大型交通建設及商場紛紛進駐後，房市熱度暴衝，還榮獲了「北台灣2021年10大推案量行政區」的第二名，價格也隨之上漲。不過，有網友卻認為，青埔各項生活機能仍不完整，且考量當地人的薪水水準，現今房價漲幅確實太快了，便好奇詢問，「大家認為，青埔房價會不會修正呢？」

原PO於PTT《HOME－SALE》板上發文，他指出青埔本身並無高薪產業，頂多就像機師、醫生或者工程師等工作，此外根本想不出桃園還有哪些穩定月入十萬以上的工作，因此青埔主要買家多為台北、竹北外溢人口，當地人買得起的實屬少數，「而且小吃店開在那基本上很難生存下去，也不可能餐餐都吃餐廳，生活機能有夠差」，於是他便好奇大家看法，青埔未來價格是否會向下修正？畢竟有新預售案，一坪已經來到50～55了！

貼文曝光後，有網友認同原PO的看法，認為青埔房價高得太快了，「我個人覺得短期修正可能性很高，原因大概就是居住人口不明，沒有就業和商機支援，但發展完善想像空間滿滿」、「高薪就業機會缺乏，這真的是硬傷」、「崩盤不可能，但景氣小跌有可能」、「雙北最差選擇，住三峽、林口，都比青埔的高鐵通勤強」、「之前青埔還習慣跟中壢市中心比價，現在已經完全是兩個不同的市場」。

不過也有當地人指出，青埔並非多數建案皆到5字頭，普遍價位還是落在3、4字頭，房價下跌的機率不大，「又不是每案都50－55，區內一堆三字頭的」、「青埔重劃區街廓方正，人行道又大又寬又乾淨，光是這點就不可能跌」、「實登有5的青埔房沒幾間，不用一直亂說，現在3、4字頭價格在青埔還是主流」；還有內行人則表明，「產業升級一直是大桃園的課題，結論就是大桃園的產業升級將決定青埔的天花板，青埔會是領頭羊！」

針對青埔房市全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔在2016房地合一稅實施之際，一度賣壓極為沉重，隨著房市逐步回穩，本身的居住規劃體質健全，又有機捷交通機能優勢，加上商場、水族館、綠地等區域利多，搭上重劃區購屋熱潮順風車，都使得區域房市表現強。

桃園不動產交易e指通統計，2020年青埔的新案平均單價破3字頭；陳炳辰表示，此為房地合一稅後高點，而2021年持續走高來到33.6萬元，最高成交單價則在48.2萬元高點，衝破2020年的最高價47萬元，且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天下，都印證當地房市熱況。

根據實價登錄數據顯示，青埔特區的新建案開價大約落在4字頭，少數也已喊到5字頭，像是「w站前」開價為42～45萬／坪；「宜雄湛」開價為42萬／坪；「宏普画時代-時代苑」開價為48～55萬／坪。

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