【調查】房貸利率若升破2%還買得下手嗎？ 5成6的人這樣回答

經歷長期的低利環境後，今年資金面由寬鬆轉向緊縮，累計今年房貸利率已升息0.375%，將重回1.7%以上，並創下6年新高。房仲業者針對網友進行網路調查，央行若連續升息，房貸利率達2%以上時，有37%受訪者擬降低購屋預算，另有19%的民眾認為，受到影響顯著，暫緩購屋打算。結果顯示，未來若連續性升息，有56%的受訪者信心面上有明顯影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從2009年金融海嘯之後，國人已習慣資金寬鬆的環境，長時間的房貸利率都在2%以下，甚至出現1.4%以下的超低率環境，同時搭配30年期的房貸，都會有「利息很便宜、晚點還」才划算的錯覺，一旦面臨資金環境反轉，雖然短期內利息不會增加太多，心理卻出現未來利率恐怕「升升不息」的壓力。

信義房屋從本月17到24日，針對官網的網路使用者進行調查，並回收1,099份樣本資料。結果顯示，若未來央行利率升息到2%以上，僅38%的受訪者認為不受影響，有需要就購屋；有37%的民眾認為有影響，會降低購屋預算；還有19%認為影響顯著，暫緩購屋打算；有6%則認為不清楚。

從調查結果來看，面對今年的升息循環，相對多數的潛在購屋人，心理上確實受到影響。再根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率逾1.7%，是2016年6月；而央行本次升息半碼，房貸利率將重回1.7%以上，創下近6年以來的新高，若下半年兩季再各升息半碼，房貸利率將逼近2%，至於上一次利率2%已是金融海嘯時的事情。

曾敬德指出，雖然升息讓購屋者謹慎，但心態上會趨於保守的主因，恐怕還是房價位居歷史高檔，台股今年波段大幅修正，資金行情告終，加上未來全球景氣恐衰退的綜合因素，實際因升息房貸支出增加而買不起房的民眾，應該還是相對有限。

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