台塑集團總部兩週內搬空 5千消費力消失 敦北民生商圈黑暗期來了！

兩個禮拜內，台塑集團位於台北市敦化北路的總部將全數遷移到內湖新大樓上班，啟動台塑集團總部大樓都更步驟，4500名台塑員工離開敦化北路、民生東路口的商圈，附近的小商家「挫咧等」，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，這區將進入「都更黑暗期」。

台塑集團位於台北市敦化北路的總部將進行都更，因此台塑於2018年5月向美孚建設買下內湖區南京東路6段「台北企業總部園區」（T-CBD）三棟辦公大樓，總金額高達187億元。

台塑敦北大樓將搬遷，2週內全部移往內湖上班

按照都更的進度，台塑集團公告，自今年9月19日起陸續搬遷至台塑企業內湖大樓（代表地址：台北市內湖區南京東路六段380號），預計10月19日搬遷完畢，10月20日起全員將於內湖大樓辦公。台塑企業內湖三棟大樓合計面積近3萬坪，還包括七間一樓黃金店面及567個車位。

然而對民生東路、敦化北路附近商家而言，不只是台塑集團遷出，還有在台塑大樓內和上百位其他企業員工，例如連一樓的元大銀行、富邦銀行等都跟著遷出。

其實過去幾年，台北市敦化北路、民生東路口商圈，經歷了好幾家大型企業遷出，在台塑大樓旁台灣銀行樓上的英特爾台灣總部，先是搬去了南港，還有在民生東路上宏泰大樓的勤業眾信聯合會計師事務所已搬遷至南山廣場，再加上這次台塑集團總部搬遷，已經有幾千人的消費力流失。

敦北路上至少5大都更，未來增值效應驚人

張欣民指出，雖然台塑集團暫時搬走，但附近有玉山金控敦北第二總部地上權、全球人壽敦北國泰營區地上權、中國人壽台北學苑地上權、國泰世華敦北分行都更、富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨等好幾個都更案，可以視為「都更黑暗期」。

「但台北市寸土寸金，附近還有民生社區，不論租金還是房價，都有抗跌性。」張欣民說。

「敦化北路門牌本來就鍍金的。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然台塑集團暫時遷出，但都更的利益是更大的，企業資產增值。

民生社區價格抗跌，都更可享增值和租稅獎勵

台塑集團位於北市敦化北路的敦北舊總部，占地6300坪、樓地板面積達3.7萬坪，從1970年代啟用至今，台塑2014年6月決定自辦都更，新大樓將設計為地上22層、地下5層鋼骨結構的複合式大樓，外界推估更新後總值近800億。

徐佳馨說，現在都更，「未來企業資產增值、政府又有獎勵的租稅減免，都更後租金更好，而且幾個大都更案採綠建築，房客又會回流，增加減碳效應，怎麼看現在都更都很划算。」

張欣民則估計，未來3、5年這一帶可能進入都更黑暗期，這區少了幾千人消費，附近的店家生意可能受到影響，然而一但都更完成，企業回流，資產增值效應，他笑著說，「這一帶一定是滿血回歸的。」

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