新青安房貸一出、首購族樂了？專家曝當心「這風險」

好房網News記者林和謙／台北報導

新版的青年安心成家購屋優惠貸款拉高房貸額度、貸款年限拉長，寬限期也延長，政府並加碼補貼利息，讓不少首購族更可輕易跨過「買房門檻」；實際訪談各區域資深房產業者及房仲，他們反映，確實可明顯感受因新青安貸款推出，近期不少首購族都積極看屋，多認為要把握利用新青安方案。不過資深地政士指出，政府各種住宅措施當然用意是好，不過癥結點是房價太高，首購族要仔細衡量自身負擔能力，不然就算跨過「購屋門檻」，但因現今房價漲幅多，因此之後針對自己的財務狀況與收入都必須仔細評估，否則將會是風險。

新版的青年安心成家購屋優惠貸款相關措施包括最高額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。

新青安方案嘉惠更多首購族，A7資深房仲指出，確實可因而帶動很多首購族、年輕小家庭的買房意願，對於房市交易量可有所顯著提升，尤其對於目前市場新推案主流的2房、較低總價產品，可產生買氣上升的作用。

雖然新青安貸款嘉惠很多首購族，不過實質面向仍要考慮。金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛指出，政府推動各項住宅措施當然用意是好，不過重要的癥結點是「國內房價太高、漲幅非常大」，相關部會更需要做的是適度調控房價，以讓民眾買房負擔壓力不會這麼重。

鄔孟衛表示，首購族必須仔細衡量自身負擔能力，雖然新青案貸款可幫助較容易跨過「購屋門檻」，但因現今房價漲幅多、總價高，貸款額度就高，因此之後要針對自身的財務狀況與收入都必須謹慎評估，就算前幾年有寬限期、還款壓力小，但寬限期後勢必得面臨更大的還款壓力，若不仔細衡量自己的負擔能力，將會是不小風險。

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