純住宅樂勝住商混合？過來人目睹「這一幕」：沒有絕對優勢

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

買房會追求生活單純還是生活便利為主？近日有名網友分析純住宅、住商混合類型優缺點，掀起眾人討論。

原PO在PTT上表示，最近在研究買房，認為純住宅住戶單純、環境舒適、好轉賣，但相對住商混合高價，也因為環境清幽，公設需求較高。而住商混合優點是生活＆交通便利、房價較便宜，但也出入複雜、難貸款、甚至難以管理的缺點，好奇購屋族都會如何選擇？

對此，許多人偏好純住宅，「秒選純住宅」、「有錢純住，回家就是好好休息」、「高價區選純住，偏僻郊區選住商」、「秒選純住宅，樓下開一間餐廳還是便當店你就蟑螂老鼠清不完了」、「真的想住零店面又純住家 選封閉社區吧」。

不過也有人選擇住商混合，認為純住宅不一定比較好，「有些建築住商混合，但是一樓店面跟樓上住戶完全分開，我選這個」、「住商混合是住戶有住戶管理室，店家客人走不進社區的」、「隔壁是餐廳，你家純住宅也會有眾多小生物啦，純住宅大樓又沒有結界，難道蟑螂老鼠都很有地界原則，不會去別人家？」；有人指出純住宅不乏有出入複雜的問題，「純住宅但是一堆小套房，沒有比較單純」、「看過純住還經營日租套房」。

針對住商混合店面，房市專家Sway曾指出，一樓店面好壞差別大，周遭環境安全隨之改變，通常一線名牌店、賣場、便利商店、銀行、咖啡廳此類店面受到住戶的歡迎。其中超商讓人感覺明亮、治安無慮，不過得注意有些超商非24小時營業，只開到23點，一結束營業就「烏漆嘛黑」；有些人甚至喜歡待在超商門口喝酒、抽菸，反而帶來隱憂。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾指出，民眾對於住商混合大樓看法不一，有些人會擔憂商用店家出入較複雜；但也有民眾認為與公司行號當鄰居，反而具備居家安全性。至於房價仍視地段而定，若為老舊住商大樓，社區管理又較鬆散，自然比起純住社區便宜，較無法一概而論。

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