預售屋平均價格飛高高　基隆年增35%全台最猛

房市受到限貸令與信用管制影響，市況趨於冷淡，但房價漲幅依然可觀。住商機構統整去(2024)年預售案的平均成交單價，發現基隆市年增35%最多，其次為苗栗縣的24.1%與嘉義市的23.6%。永慶房屋則統計去年台北市的預售屋交易量價，平均總價高達4,253萬元，大安區、松山區總價更已逼近豪宅線的7,000萬元。

住商機構根據實價登錄資料，盤整去年各縣市預售案成交單價，基隆市年增幅高達35%，漲幅高居全台之冠，平均來到42.8萬元，全市新案平均行情已經站穩4字頭，部分指標新案更開出每坪50萬元以上的價位。推測除了指標案場提供買房含裝潢優惠帶動行情外，基隆捷運議題更是價格飆升的原因。

漲幅第2名為苗栗縣，平均成交單價為37.6萬元，年成長24.1%。嘉義市則以每坪34.6萬元、年升23.6%名列第3。其中苗栗新案漲價的原因，為近期新案集中於竹南鎮，半小時內可達新竹科學園區，因此受到竹科客的青睞。嘉義市受惠於高科技議題，市場熱度從嘉義縣燒進市區，同時碰上都更大案出爐，讓區域市場價位大幅起飛。

永慶房屋統計，台北市去年1月~11月各行政區預售屋的交易價量，全市平均交易總價已經衝上4,253萬元，大安區更以平均6,602萬元成為台北市最貴的一區，松山區以6,289萬元登上第2名，雙雙逼近台北市豪宅線的7,000萬元，若房價繼續上揚，未來預售屋可能「棟棟是豪宅」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小；近年來隨著台灣經濟穩健發展，以及危老及都更陸續推動下，預售案量能提升，加上大安區、松山區位於北市核心地帶，導致建案價格居高不下。

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