房市冷吱吱...農曆年後能買房嗎？專家：送分題來了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年9月中旬央行祭出第七波打炒房，農曆年後也將屆滿5個月，這段期間房市交易量縮、價格微幅震盪。未來幾個月房市又會如何變化？是否會如央行總裁楊金龍預期「房價的調整恐怕要到2025年中，才有辦法慢慢調整下來。」

第七波打炒房後，屋主售屋意願下滑，買方意願也降低。1月國泰金控的「國民經濟信心調查結果」顯示，買賣房意願走勢仍分歧，買房意願由12月-52小升至-51.5，賣房意願則由-13.2持續走弱至-17.4。

買賣雙方認知分歧之下，也難搓合成交，銀行房貸壞帳也增加。金管會統計的房貸逾放金額，在去年12月單月攀升到74.9億元的32個月高點，連五個月增加，而月增3.6億元，是近五年來單月最多。

由於投資客過去開槓桿使用寬限期，短炒套利，或多屋進行轉增貸，可套出資金活水，如今因央行貸款管控之下，投資客難轉增貸，買方也不易貸款，使得售屋轉手變困難。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，銀行3次催收、3個月後才會進入拍賣程序，預估今年第二季後待拍量體才會較明顯增加，但整體仍要觀察成屋市場跌價情形。只是他強調，歷經疫情期間的房價噴發，「多數人都得到了教訓」，也就是房價難跌，若上半年民眾沒感受到房價明顯下修，下半年買氣可能會回籠。

台經院去年12月底展望未來半年房市景氣，強調由於央行、金管會或銀行端對於房貸仍持審慎保守態度，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，未來半年成交量能恐仍處於低檔盤旋。