金門房價連年飆漲、直逼六都　都是誰在買房？

福利優渥，讓金門10年來的設籍人口增幅高達35%，居全國22縣市之首，但很多人不知道的是，當地房價，以更快的速度飆漲。現在，精華區的新建案，成交價甚至不輸給六都。

根據金門縣政府地政局今年第一季的實價登錄行情表，距離金門大學不到2公里的金城鎮祥豐重劃區，一棟完工3年、11層樓高的淺綠色大樓「熙鼎御苑」，一坪要價31至32萬，是目前金門市中心最貴的建案。這個建商標榜「崗石華廈」的建案，價格堪比中科所在的台中西屯區。

場景轉到金門大學周邊，當地居民最習慣居住的透天厝，10年前，一棟400萬，如今沒有千萬買不到。

金門面積相當於半個台北市，常住人口卻僅有6萬。地廣人稀的金門，為什麼房價可以直追六都？

小三通後房地產飆漲

不可否認，金門建地供給有限，加上建材得從台灣本島運送等個別因素，確實推升了房價；但離島三縣中，唯獨金門房地產的價格、漲幅一再攀高。

1992年，金門解除戰地政務，政府歸還大量管制土地給民眾、開放觀光，帶動第一波出售農地的投資熱。

2001年，兩岸開放小三通，距離僅15公里、面積幾乎相同的金門、廈門，開始通商、通航、通郵。金門縣府也預計擴大開發水頭商港，成為兩岸商貿的中繼站，推動第二波投資潮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨觀察，金門房價，最主要奠基在兩岸友好，以及金廈二地的地理位置。

站在觀光客絡繹不絕的金門慈湖往西看，彼岸廈門，盡是一棟棟拔地而起的高樓。廈門房價一度飆到每平方公尺5萬人民幣（每坪80萬台幣），坐上渡輪30分鐘即可達的金門，房價卻僅為4分之1，自然吸引部份廈門台商、甚至對岸民眾（用人頭）在金門置產。

甚至，「本島有些投資者覺得金門有想像空間，福利又很好，願意趁早進來，」徐佳馨說。

台幹成為置產大宗

曾任金門不動產開發商業同業公會理事長，前金門縣議員陳滄江說，拜小三通榮景，金門建商從不到10家，增加到超過130家，有8成來自台灣。金門缺工，新工程不斷出現，帶動了本島一批建築工人移居金門。

此外，不少台灣大型企業如聯發科，在廈門設有分公司，這些台幹也成為近年在金門置產的大宗。

在金門從事房仲業的李明璇說，許多在廈門與周邊地區工作、經商的台商、台幹，會在金門購屋當度假別墅，搭渡輪到金門度過週末。

因為疫情，金門小三通從今年2月起暫停。（黃明堂攝）

有子女的台商、台幹，為了讓小孩回國接受義務教育，在他們要上小學時，到金門購屋，多數選擇搭船方便的金城、金寧。光是去年，李明璇就遇上至少10個這樣的家庭上門看屋。

不過，隨著兩岸關係惡化，金門房價已較高峰時略有調整，買氣也下滑。但一位不願具名的房仲業者透露，「熙鼎御苑」3年前剛落成，售價一坪曾開價38萬，銷售不如預期，38戶賣不到10戶。

每13個金門居民，就有一個金大生

現在能夠支撐金門房價的，便是第一個位在離島的國立大學——金門大學。金大於2011年自金門技術學院升格後，辦學績效備受肯定，加上金門縣府每年提供每名學生就學津貼14000元，校方也祭出最高可達300萬的國內最高獎學金等措施，吸引優秀學生就讀。

金大的最熱門科系是海洋與邊境管理、建築、觀光系，學測平均入學分數50級分，不亞於輔大、東吳等知名老牌私校。目前金大近乎年年滿招，規模也逐年擴大。目前全校約有4500名學生，9成來自台灣本島。

金門大學4500名學生中，9成來自台灣本島。（黃明堂攝）

也就是說，每13個金門居民，就有一個是金門大學學生。金門已儼然成為一個「離島大學城」。

這些學生上了大二，一旦沒有抽到學校宿舍，便要在外租房。看中金大學生需求，校舍周邊的房子也成了投資者目標。

離金大3分鐘車程的頂堡、下堡地區，近2年的大樓、華廈交易均價，每坪約17至19.5萬；透天厝也從10年前每坪約2至3萬，漲到13萬左右，使得總價幾乎都超過千萬。

「目前的房價當然不合理，」在金門從事房仲業6年，中信房屋金門金城加盟店店長林尚緯直言，衡量金門現階段的發展情況，房價確實偏高，但每年至少仍有10個新建案。

土生土長的金門縣無黨籍議員董森堡因此擔憂，如果房價不斷升高，無法下修，台灣本島年輕人買不起房的問題，也會在金門上演。

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