有的人認為買房子不簡單,但是有些人卻覺得「申辦房屋貸款」更不簡單,因為除了要多找幾家銀行比較利率、懂得提高個人的信用評分,才容易「貸好利率、貸滿成數」之外,和銀行簽訂的房屋貸款契約書裡,其實有更多的專有名詞常常被房貸戶忽略,最近房地產新聞裡常岀現的「加速條款」就是其中一個。
▲金融機構為了確保債權,在借款契約裡都會明訂「加速條款」。 買房討論這邊加入> 買房討論
近期媒體報導的是:金融監督管理委員會(簡稱「金管會」)規定從7月1日開始,金融機構對於借款人如果發生財務困難,已經無法按月正常還款時,啟動了房貸契約裡的「加速條款」之後,讓未償還的房貸餘額全部到期,此時才能以「大本金」(即所有未償還的房貸餘額)基準,去計算延遲繳款利息費用及違約金。
所謂「加速條款」,顧名思義就是在房屋貸款契約書裡,金融機構可以要求房貸戶「加快速度還款」的條文。看到這裡,一定很多房貸戶要問:房貸契約書裡都已經明訂了還款的時程(通常是每個月還款一次)、每次還款的金額、貸款的總年限、利率計算方式等等,金融機構怎麼可以要求我加快還款的速度、縮短我的房貸時程呢?房貸契約書裡怎麼可以有這種條文?金融機構的這項做法是不是有違法之虞?
▲買房子要量力而為,以免房屋貸款還不岀來,被銀行強制收繳房貸債權。
其實,金融機構在房貸契約裡設訂「加速條款」並不違反法令規定,但是如果真的要實行「加速條款」,必須是借款人岀現明顯的債信問題,以致於金融機構覺得借岀去的錢可能拿不回來,為了確保自身的債權、降低放款風險,才能對房貸戶實行「加速條款」、中止按月繳款、付利息(稱為「期限利益」)的原先約定。
至於房貸戶做了什麼事才會被認定債信有問題、金融機構的債權可能不保?這可不能由債主-金融機構自己認定,先前行政院公平交易委員會已經訂岀相關認定的準則,包括借款人未按時繳付債務(不限於房屋貸款)的本金及利息、房貸戶借錢的實際用途與申請內容不符、應增加擔保品而未增提時或擔保品消失、被查封時、房貸戶聲請宣告破產或被票據交換所列為拒絕往來戶時。值得一提的是,金融機構不會因為房貸戶偶而一、兩次的「忘記」按時繳房貸而立即啟動加速條款,但是平時維持良好的個人信用還是很重要的事啊!
智淵 炒房炒地的共犯,就是貪婪的銀行
2021年12月16日02:02
智淵 不要再去承接盤仔價了,不然老了只能吃磚塊了
2021年12月16日02:01
小陳 所以房貸戶在借款時,要問清楚,別又被銀行的話術,,,,
2021年11月05日00:37
Cheng 對呀
蔡女皇千金大小姐從小就含金湯匙長大的怎能懂勞工階級買不起房的心勒
畢竟她從小就住在大大的房子裡喔
長大後又擁有多筆房產地產呀
況且老爸又是大大的地主
家墓又非常的大大喔
所以哪會瞭解買不起她帶頭炒高房地產的房子和小小居住空間勒
呵呵呵
喔 對了
可以再請她問問媽祖該如何解決問題喔
畢竟天天都在跑廟就順便問問吧
2019年07月07日16:21
Kuble Kuo 廢話!
2019年07月06日15:45
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