買小宅下場就是被套牢？出手前先想好4種風險

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

面對高房價的世代，因為買不起大坪數的房子，只好拼命的往小宅鑽，因此小坪數的房子漸漸成為市場的主流，一樣的價錢，越往台北市區坪數也就越小，但不論是自住或是投資，買小宅確實存在一定風險，尤其是小房的產品，雖然符合單身族的偏好，但卻存在著一些風險，出手前一定要考慮清楚，避免日後被套牢。

雖然房市專家Sway曾在直播節目中建議，即使單身也不要買太小坪數套房，不僅僅是基本空間運用相當有限，之後脫手更成問題，但年輕人礙於金錢考量，也只能先求有再求好，但專家建議，買小宅之前要先想好未來可能遇到的問題，若能接受再下手，才不會後悔。

戶數太多　出入者複雜

戶數太多管理越不易，住戶搬進搬出的頻率也會比較高，社區品質難掌控；不過，戶數也不能太少，也可能會遇到管理費很高的缺點。

挑高4米2的夾層屋

小套房常以「挑高4米2」作為賣點，強調「2樓空間」，不過，要小心「違法夾層」陷阱，只要被舉報就可能被拆除，買之前最好先確認原始的平面設計圖與合法性。

未來脫手不易

不管自住或作為投資，都要考慮地段及生活機能，除了顧及預算，還得考慮地段，才能未來好租、好脫手，如果生活機能不佳，未來恐怕脫手困難而被套牢。

貸款成數不高

小宅雖然受歡迎，不過，在銀行眼中算是「風險」比較高的擔保品，核貸成數不高，因此自備款也要足夠。

更多好房網News→

台北房價貴到買不起？這區交易竟異常爆量

整天在「賀！成交」　他一語道破建商玩的把戲

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友