實價登錄揭「台中海線」太瘋狂！哪些利多這麼強？

好房網News記者林和謙／台中報導

近年來台中因宜居環境、人口移入及各種大型公共建設的帶動，讓多個區域房市升溫，其中海線的沙鹿、清水、梧棲、龍井等區，因鄰近中科、機場，未來還有捷運藍線加持，近年更因台中港科技產業園區的投資以及離岸風電企業的帶動，帶來大量人口紅利，成為房市熱區之一。

目前海線區域房屋均價約落在2字頭，不過部分新案成交價已經來到每坪32~36萬元不等，龍井區內更出現每坪約45萬元的高單價成交！台中房產人士推測，接下來準備陸續進場沙鹿區的品牌建商龍寶建設、精銳建設、久樘開發、新業建設、鴻豫建設新案，價格可望有撐。

觀察實價登錄資訊，發現海線的房價確實頗「瘋狂」；近一年來海線四區預售案中的最高成交價，分別是清水「富宇大悦」的每坪32.3萬元、梧棲「精銳錦」的每坪34萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」的每坪36.7萬元，以及龍井「國聚之璟」的每坪44.9萬元，顯見新案開價已經站穩3字頭；至於引進整棟日系書店「TSUTAYA BOOKSTORE」的梧棲百億大案「聯悦馨」，找來日本知名建築師團紀彥設計外觀，公設規劃也超吸睛，9月公開銷售至今，實價登錄已經揭露262筆，最高成交價每坪35.3萬元，銷售成績不俗。

其中，位居重要交通樞紐的沙鹿區，除了將有自台灣大道與台中火車站一路延伸至台中港的捷運藍線，能與營運通車中的捷運綠線形成十字軸線路網串連起海線到市區的距離之外，開通在即的特五號道路更讓台中港兩個工業區、台中精密科學園區、台中科技園區及台中工業區鏈結成為共同生活圈，帶來大量就業人口紅利；台中房市業者表示，區內佔地4000坪的光田醫院向上院區也將完工，近期台中市府編列2億1600萬元籌劃的新學校「鹿陽國小」也已正式動土開工，預計114年完工後就可招生，不管在交通、醫療、商業、就業等不同面向的品質與便利性都不斷提升，人口數也因此持續增長當中。

過往集中台中市區推案的數家品牌建商，也看準海線、特別是沙鹿區的未來發展性，光是中科園區、台中工業區、精密科學園區等3大工業區，總計就業人口數就高達13萬人，購屋與租屋需求不斷攀升當中，因此包含首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設，以及久樘開發、富宇建設、新業建設、鴻豫建設等接下來也都有推案計畫。

對此，有巢氏房屋沙鹿鎮南言道加盟店協理黃崑鋒指出，沙鹿近年來房價本來就穩步成長中，近年受惠中科的帶動，更是迎來一波房市爆發期，短短3年建案開價就從1字頭衝上3字頭，由於沙鹿地理位置佳，鄰近中科、距離市區西屯區也僅需要10多分鐘，在當前市區新案動輒4~5字頭的情況下，相較之下，CP值高出不少，因此深受首購族或中科年輕員工關注，成為未來區內購屋剛需的主力。

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