國外友人回台買雙北房！列5條件「預算2000萬」　網一看推這3地

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

雙北房價普遍貴，「便宜又大碗」的房子已經越來越少，想買到理想物件都得細心且有耐心地尋找。日前有民眾的朋友將回台買房定居，需要幫忙在雙北找房，但毫無頭緒，網友們看完條件後紛紛推薦3區域。

一名網友在PTT上表示，他有一個住在國外的朋友最近計畫回台在雙北工作，需要找房定居，但由於自己不是住在雙北，所以無法給朋友太多建議，才會上網請教網友有什麼推薦的地點。

原PO列出朋友的買房需求有5點：

1.目前會有2個大人居住，未來可能有考慮生小孩，可以的話還是附近有學區佳。

2.無車，所以需要有捷運機能。

3.夫妻倆喜歡運動，希望附近有運動公園或河岸可以跑步運動的地方。

4.物件以屋齡5至6年內的新電梯大樓為主。

5.購屋預算有2000萬左右。格局希望有兩房，2+1房會更好。

貼文曝光後，網友們列舉這3區域可能較符合以上條件，「這預算要捷運就三重二重新莊兩房，三重有新北大都會公園，新莊有新莊運動公園」、「頭前重劃區可以看看」、「二重」、「這預算感覺頭前或副都心應該比較合適」、「副都心吧！中平國中學區是新北前幾名學區，機捷到北車環狀到新板」、「捷運三重右岸」、「新莊站啊！跑步就到運動公園」、「新莊頭前或副都心、三重左右岸可以看看」。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計新北市六大指標重劃區近一年的價量表現，其中交易量表現以新莊的頭前重劃區最為熱絡，共有303件，其次是同樣在新莊的副都心重劃區254件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前重劃區與副都心重劃區僅以思源路相隔，算是新北市開發已近完成的重劃區，生活機能相較於其他重劃區更為完善，加上與舊市區相鄰，各項採買、就學、就醫都相當便利，而周邊有五股工業區、新北產業園區坐落，就業機會多，也推升購屋需求。

陳金萍表示，頭前重劃區規劃以低密度高綠覆純住宅為主，適合喜歡環境清幽的民眾，而新莊副都心重劃區則有較多的商業機能，中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等各項公共設施陸續進駐後，區域發展逐步成熟，適合喜歡商業機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區產品規劃與購屋客群各異，除了吸引在地客外，也受到不少來自台北市或是新北市其他區域的購屋族青睞。

至於三重區，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，三重區長期有市容老舊與街廓複雜的情況，舊城區改變不易，考量年輕人買屋喜新厭舊，整齊清爽的區域更受青睞，造就新興重劃區人氣攀升，現況規劃都比早年舒適宜人，房價也相對台北實惠，不妨帶長輩實際走訪，或許能有耳目一新的感受。

他提到，目前三重的重劃區以重陽、仁義最受歡迎，重陽開發較早，商圈採買、綠地、連外道路都便利，仁義則是有不少新屋，加上腹地小致使供需平衡，房價呈現易漲難跌，整體房價落在4、5字頭，新案來到6字頭，不過區域較少套房產品，購屋預算得拉高到2000萬元左右，但比附近的台北士林單價動輒百萬元相對便宜，買盤就有不少台北客群。

陳炳辰分析，三重區在沒有捷運的年代，因與台北一橋之隔成為居住熱區，還有龐大的租屋市場，加上機能便利於是擴及蘆洲成為三蘆共榮圈，捷運開通更讓傳統城區的優勢如虎添翼，包括台北橋、菜寮、三和國中，乃至三蘆交界的徐匯中學等捷運站點，同樣屬於住宅與商用兩類不動產的搶手地帶，隨著重劃區概念房市興起，包括三重站、先嗇宮站周邊的二重重劃區，近年房市出現熱度，一改過去偏向外圍或工業區域的型態，逐漸發展成為購屋熱區。

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