年薪800K的她剩200萬房貸　「為圓夢」想購第二戶　網看條件：不要硬買！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

買房真的會買上癮？一名女網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》分享，自己月薪45K加上年終大概年收入有80多萬元，幾年前買了一戶捷運藍線沿線的套房，目前房貸只剩下200萬元，而手邊剛好還有資金350萬元，因為「一直很想買有兩房的房子」，想請教大家到底該怎麼做？

原PO也提到，陷入兩難的原因是一想到還有後面的貸款，就完全下不了手，房貸每個月一直繳，生活品質一定會變得很差，算一算扣除頭期款，房貸每個月要再還4～5萬元，讓她感嘆「現在景氣真的有這麼好嗎？還是板上真的很多有錢人，是我看太低了」。

話題引發網友熱議，有人認為「還是要買，但要衡量能負擔的貸款還款能力，所以，這樣也能保持快樂生活的品質，，利息現在也只會持續升高，加油！」。不過也有網友覺得，「4萬5可以買到房子，還能存到350萬真的很厲害，過程一定很辛苦。不過小弟建議不要因為買而買」、「不要硬買，超過自己能力的事，不會讓妳的人生更好。房價很高，但人生還是繼續往前，要改變，只有增加被動收入」。

另外，內行人也分析「其實妳已經很棒了，至少先擁有了套房……。我的建議是，想要2房讓自己生活空間好一點，」、「，先評估看看原本這間房的租金行情，概抓出租後的收益，看有沒有能力支付第二間的房貸」。

確實6月16日起，央行祭出第五波房市管制措施，調整選擇性信用管制修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區（含6都及新竹縣市），第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，一般民眾想再入手第二戶資金變得緊繃。

全球居不動產情報室總監陳炳辰直言，這政策有可能會殺到真正有需求的換屋族，必須得先被迫賣屋，才能有較好的貸款成數，買下一棟房子。不過陳炳辰也說，當前房市冷清，是否有大量的換屋族難以定論，目前的房價也並非由投資客炒作，而是建商與賣方在撐價，因此購屋人要期待房價有大幅下修的可能性，恐怕也有一定的難度，最終可能還是得從建商與持有方面下手。

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