好房網News記者王銘紳／綜合報導
一名網友在房產論壇《mobile01》發文表示，自家住在3樓，一年前2樓住戶反應客廳天花板漏水，找人抓漏後發現是廁所問題，也配合地讓對方找來的裝潢水電進入家中廁所修繕，沒想到時隔一年後，2樓住戶再度提出漏水抱怨，過程讓原PO超無奈，嘆道「如果抓漏後發現我們3樓沒有問題，可以選擇不理會嗎？」。
原PO提到，2樓住戶責怪原PO一家廁所修繕有問題，還指控是4樓的水漏到3樓再漏到2樓，對方堅持著「一樓對一樓」的想法，認為2樓的問題就得由3樓處理好，且漏水一定會經過3樓要求原PO一家向4樓寄出存證信函「處理」。
然而，水電師傅指出是「外牆防水塗層失效導致漏水」，而非3樓的問題，原PO找來2樓住戶商量，希望對方可以自行與4樓住戶解決，沒想到他卻因此生氣，「2樓上來跟我們說沒幾句就摔門走了」。
網友回應，「二樓認為他家漏水是四樓的關係，他要負責提告，法官會叫第三方認證的土木工會去認證漏水，認證完法院才會給判決，這是二樓跟四樓的問題，除非二樓去告你，那才是你的問題」、「他要一樓對一樓是他的主張，你也可以有你的主張，重點在於水不是你家漏的就好」、「如果你家有問題請他舉證就好，鑑定也不用你找，自己找麻煩，他要自己舉證，你配合就好，舉證之所在，敗訴之所在」。
建築師林淵源曾表示，有時候漏水原因不一定是樓上住戶，也可能是自家施工或管線出問題，如果都找不到漏水原因，可以找上下層住戶都同意的抓漏單位確認漏水原因，若確認漏水原因是樓上問題，可立即請鄰居處理。不過，還是可以先看看自家房子有沒有水痕、水漬或白華現象，如果有，就能合理懷疑是樓上或是管道間有漏水的情形。
當遇到漏水問題，維修費處理該由誰支付？景文物業管理機構董事長郭紀子曾解釋，若漏水原因是樓上住戶的管理使用過失導致，例如裝潢、改管線，即由樓上住戶負擔修繕費用，並負損害賠償責任，但如果是共同壁、樓地板或其內的管線，維修費用則要共同負擔；若漏水原因為天花板內「公共」管線因自然老化而破損漏水，應由大樓管委會負責修繕，並負責損害賠償。
更多好房網News→
