作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝
房市在2024年6~7月來到高點,下半年因央行打房,房市量縮。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2025年台北市房價不會跌,不用擔心,而蛋白區因量、價、買氣創新高,成為「妖市、妖產品、妖價」,房價面臨拋售壓力,房價肯定下修,但不至於跌破持有成本。
至於央行會不會有第8波打房?他認為,只要以下3個紅線沒有越過,就不會有第8波。一是銀行落實放審,不集中不動產;二是讓首購順利取得貸款;三是反轉民眾對房價上漲的預期。
對於2025年,他看好商辦,「辦公室沒有被打,蛋黃區辦公室房價上漲,CP值高,新舊都可以買,我認為會上漲。」
顏炳立周日(12/15)應台灣傳統基金會邀請,舉辦「2025龍蛇爭鋒,房市還可以再投資嗎?」專題演講。他指出,他從事房地產已經40年,買的第一間房子在烏來,因房價便宜,「住在那裡是入夜一定淒涼,有點收入後移民到台北市。」
雖然在外商工作,每天開著一台Honda車來台北市上班,「我永遠記得困苦的日子。」他強調:「一個人想要改變生活就要投資,一是買房地產,二是金融商品。」
「房子從外圍買到市區,由小換大。」因華人太愛房地產,因此,房子不是住宅,而是商品,「台灣房地產這麼熱就是因為它是商品,很多人靠房地產致富。」
低利率支撐 持有者不會賠售
他表示,2023年房地產應該要跌,因為年底的選舉以及新青安政策,造成房市熱絡,「新北市房價一坪站上100萬,我認為瘋了。」
尤其年輕人,不知道房地產有春夏秋冬,「一出來就是夏天,政府給利多,又是很長的夏天,幾乎忘了房地產有冬天。房地產為什麼這次買氣斷崖式的下降?夏天結束,直接冬天。」
但他認為,房價也不會跌,希望持有者賠錢賣,也不會,因為房貸利率仍低,「整體房價不會跌破持有成本。為什麼?因為利息不高,央行總裁還沒有拉利息,台灣的政府也不會讓建商倒,這會影響到人心,造成人心動盪。」
「想等到2025年房價打7折再買,卡早睏!」
2025年買氣降 川普不會影響房地產
對2025年各類產品的預測,顏炳立指出,土地市場仍有溫度,只是溫度停留在合理低價位,豪宅市場仍有溫度,溫度停在合理成交價上下5%,蛋白區房價仍停留在過去成交價上下10%。
他認為,2025年上半年房市買氣降,量增、價等跌;前3季持有者在看破漲勢,與獲利減少中拔河;第4季持有者會成交,獲利在10~15%。
至於美國總統川普上任後是否會影響台灣房市?他強調:「川普會影響台灣經濟,不會影響台灣房地產,因為外資、陸資不會進來台灣買房。」
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