爽住新房20年！屋主「房產逆操作」眾搖頭：小孩會很辛苦

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

當你持有一間老房，但想住新房子時，會如何處理房產？有位屋主欲搬離老公寓，但附近的新屋價格負擔不起，於是想，既然買不起，那麼賣掉用租的總可以吧？特殊的想法，隨即吸引廣大網友討論。

這位屋主在PTT發文，一家三口目前住在新北40年老公寓4樓，周遭的2房新成屋落在2200－2300萬元，這價格會讓手上資金梭哈，還得揹負1000多萬元的貸款，他怕吃光所有薪資，最終沒有購買。

碰巧看見附近有棟電梯大樓，3房全新出租，另有平面車位可租，便想「以租代買」，試算房租＋車位＋管理費，每月成本約5萬，若他賣掉老公寓，初估有餘900－1000萬，起碼租個15－20年不成問題，請教網友這樣的操作是否恰當，有什麼是他沒考慮的要點？

對於「以租代買」網友紛紛不看好，「奇怪，租15年一千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款一千萬？貸款買後15年資產兩三千萬，自己選」、「用薪資抵15～20年房租，乾脆拿來存新房比較值得吧」、「你就是把錢花掉而已」、「你這財商，賣掉這間公寓，你小孩以後會很辛苦」、「賣掉房子拿來爽租，小孩以後恨死你喔」。

網友推薦更好的做法，要嘛將老屋出租，要嘛降低購屋標準，「老公寓可以出租吧」、「建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓」、「舊的租掉補買房的或是租房的錢」、「新北直接買新古大樓划算」。

內行人分析，若將老公寓出租，估有2萬元租金收入，再買新房，以家庭月負擔5萬元來說，房貸月還款來到7萬元，多抓空租期，用6.5萬元計算，貸30年、2.5％，回推貸款1650萬，自備款需600萬，保守估計也需700萬。如果屋主自備款700萬拿得出來，15年後，一間房無貸、另一間已還一半貸款，成為兩間房的有產階級。

另一種解法，一樣把老公寓出租，被動收入2萬元，去補貼租新房的5萬元，月負擔3萬元，如果買新房的自備款不夠，也可以這樣存錢，再持續看房，都比屋主「坐吃山空」好。

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