最嚴限貸令來了！專家曝「3類人」剉咧等：首購也被卡死

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

央行於19日召開理監事會議，公布符合預期利率不變，但再調升新台幣存款準備率1碼。此外，祭出「第七波選擇性信用管制」，將對房市有所影響。有專家點名，在這波管制措施中，有3大族群恐最先被波及。

央行此次祭出的「第七波選擇性信用管制」共有4項規定，包含：1.自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期。2.自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，這波管制措施恐怕是全球最嚴格的，並點出目前有3大族群的人較為倒楣。

第一為「換屋族」，想換屋都非常困難；其次為「繼承族」，只要繼承長輩遺產，就算是部分持分都會被打成非首購族；最後則是以北漂族居多的「類首購」族群，「這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期」。

另外，何世昌也指出，目前首購族原則上可以貸到8成，但事情恐怕沒有想像簡單，「銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰，會讓首購族貸得到，但成數該縮就縮。有的銀行是明面不說，但從鑑價砍」，因此許多人說投資客、換屋族會退場，讓首購族更容易買房的說法，其實都不盡正確，「事實上，光自備款增加就卡死多數首購啦」。

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