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2024房市》選後房價難下跌?預售屋、成屋、中古屋市場怎麼走?

天下雜誌
更新於 03月13日11:06 • 發布於 2023年12月11日08:20 • 康陳剛
2024房市》選後房價難下跌?預售屋、成屋、中古屋市場怎麼走?

2023年台灣房市儘管交易量下滑約10%,房價卻仍是鐵板一塊,而且這樣的趨勢很可能會延續到隔年。

尤其,台灣總統大選即將到來,近期拜習會也透露相對和緩的政治氛圍,多數房市專家預期,選後的國內外政治局勢穩定,會是台灣房市的定海神針,2024年大選後的房價欲跌不易。

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建商停看聽,「拖」字訣撐住房價

要解析台灣當前房市,先將時間拉回到2022年下半年,美國聯準會已啟動升息循環,加上8月美國眾議院議長裴洛西來台時中共軍機擾台,兩岸政治情勢緊張,就像在已狂熱兩年的房市上澆了一大盆冷水,交易量瞬間緊縮。

當時,不少房市專家都預測台灣房屋交易量將持續低迷,價格也會因量縮而面臨修正。但一年過去,房價依然紋風不動,原因究竟為何?

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有自住需求的首購族,短時間可能等不到房價下跌了。(黃明堂攝)

從供給面來看,主導預售屋市場的建商扮演關鍵角色。

根據國泰房地產指數,2023年第三季全國預售屋可能成交價指數,比2022年同期上升3.57%,開價甚至年漲約7%,顯示建商對於房價可說是毫不讓步。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,由於市況不佳,建商對於銷售中的建案已做好「五年抗戰」準備,價格不輕易調降,打算在約3到5年的興建期內慢慢銷售。

忠泰建設總經理瞿世泉觀察,現在很多建商選擇不在自家基地上蓋接待中心,而是另尋他處展銷,就是為了應對愈來愈長的銷售期,「房地產有個好處,它不像水果放著會壞掉,還有興建期可以期待(房市轉好)。」

章定煊也指出,如果是還沒動工的建案,建商大多以拖待變,減少動工量以換取現金儲備,等待時機到來;短則等到總統大選結束,新政府提出房市政策再擬定策略,長則靜候產業發展、交通建設等題材發酵,銷售率回升再推案。

從需求面來看,冷凍將近一年的市場也正在緩步回溫。

代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑觀察,2023下半年的預售屋看屋人潮,比起上半年多了至少一成,尤其暑假出國旅遊潮後的來客量明顯提升,顯示新婚、小家庭等剛性需求消費者,已有逐漸回籠的趨勢。

在成屋市場,2023年8月新青安貸款上路後,也刺激成屋和中古屋交易量,第三季全國買賣移轉棟數睽違一年再度呈現年、季雙增。

房市-房價-中古屋-預售屋

房市交易量雖然下滑,但價格尚未鬆動。(黃明堂攝)

政局趨穩,選後房市不看衰

對於2024年房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,政治情勢穩定是明年房價不易下跌的主因之一。

他表示,相較於裴洛西訪台時引起房市恐慌,目前的總統候選人中,未見當選後會引起兩岸立即衝突的風險,美中關係也比先前和緩,再加上台灣長期保持低利率環境,都是支撐房價的有利因素。

此外,台灣房市難脫全球景氣而獨行,在美國聯準會升息趨緩下,預期台灣央行也不會升息,房屋市場將走向量價皆穩。如果聯準會在2024年降息,房價還有可能小幅上揚。

儘管台灣房市正在走出谷底,整體房價不易下跌,但過去3年投資炒作風氣興盛的區域,仍有面臨房價修正的風險。

章定煊分析,2024年第一季開始,將陸續有預售屋完工交屋潮,如果是投資客較多的地區,如新竹竹北、台中北屯、台南仁德、高雄楠梓及仁武等地,可能會發現剛性需求不如預期,出現「多殺多」的情況。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,2022年中以來預售屋銷售率急墜,緊接著「平均地權條例」新法上路,預售屋市場少了投資買盤支撐,因此預期這批預售屋完工交屋後,建商每年會增加約5萬戶待售成屋,持續至少3年,成為影響未來房市的關鍵變數。

台灣高漲的房價短期內看不到回頭跡象,對於有自住需求的首購族來說,想買房恐怕仍得咬緊牙根。

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留言 2
  • 世選
    房價不做合理修正那建商就等著倒閉,投資客就準備套牢。
    2023年12月12日02:27
  • 邦邦
    只有大建商留下,小的都會淘汰。有資金者留下。但應該扭轉,讓房市轉為買方市場。祝福
    2023年12月12日02:05
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