好房網News記者林和謙/新竹報導
新建案統計分析,由於新竹地區的蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山、新豐…等區域撐起半邊天;其中新竹縣新豐的明新重劃區可說是一顆亮點,有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出,經過幾年的發展,明新重劃區區域內與周邊形成「完美且紮實」的商圈,不僅房市具備能量,因為旁邊還有明新科大,因此租屋市場也非常熱絡。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,大新竹包括竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少,使得新推案的量不足,因此建設公司紛紛往外圍購地與推案,包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、新埔田新重劃區等區域,也使得這些區塊的房市交易走熱,房價也有走升趨勢。
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明新重劃區更是新豐在地推案的主要區域,案量大,且具指標性的新案也以明新重劃區為主力區;在地推案業者說,該區域屬於明新科技大學商圈,加上鄰近舊市區,居住人口多、也有學生族群,因此已形成成熟商圈,具備商機,不僅住宅產品夯,店面效益也大、買氣不錯。
黎采靖指出,明新重劃區區域內與周邊舊市區形成「完美而紮實」的商圈,不僅房市具備能量與買氣,且旁邊就是明新科大,學生多,因此租屋市場相當熱絡。
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黎采靖表示,明新重劃區內的較新電梯大樓與華廈的10坪內套房產品,居住環境優,月租金可以來到1萬元,吸引明新科大的學生與一些台元科技園區的工程師來承租;而若是舊一點的中古屋物件,月租金大約7、8千元。此外,與新竹市市關埔重劃區、竹北高鐵特區等新案單價8字頭相比,新豐明新重劃區目前新案4字頭確實甜,這幾年持續吸引不少台元科技園區工程師到明新重劃區買房。
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