好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
買房是人生大事,沒有人希望自己花了一生積蓄,結果住到一間會後悔的房子。對此,房產專家Sway在好房網TV節目上,分享6種住了未來會遇到危機的房子。
一、別墅
住在獨棟別墅是不少人的夢想,不過Sway表示,買別墅自住自然是沒問題的,但倘若要租出去或是當作民宿經營,就要面臨違規,甚至是因違建而遭拆的下場。
二、小基地建案
台灣人稠地狹,許多建商只能蓋出小基地建案,雖然公設比不高可能會吸引不少人想購買,然而這種物件需要留意室內空間有限、紙片屋等窘境。
此外,小基地建案通常戶數少,Sway指出,雖然未來都更方便,但50戶以下的社區會遇到包含無完善管理機制、管理費貴、土地持分多、稅金高、管理委員輪流高等缺點。
三、老公寓投資房
許多人喜歡買老公寓投資,除了可以出租以外,最大的優勢就是等都更。不過,Sway說,這種房子為了提高投報率,常將房子再做隔間,變成多個分租套房或雅房,此時就會有價格過高、都更困難、收租麻煩、修繕很貴、違法被拆等問題產生。
另外,可能還會遇到為了快速租出去,常見有黑心裝潢的狀況,像是廉價家具、刺鼻高甲醛建材、沒更換舊水電管線。
四、大型社區
有些人買房會看中大型社區,認為設施多就是好,而且管理費也比較少,Sway提醒,這種物件其實管理上很費力,可能會有住戶欠繳管理費的情況。
Sway進一步說,大型社區還有單層戶數多、進出人員複雜等缺點,假如電梯的梯戶比又小,那居住起來相當不方便。
五、地上權社區
Sway指出,雖然總價較低,但是「只有房子、沒有土地」,房價也「漲不動」,有些屋主就有了改成日租套房來賺錢的想法,但是沒有合法申報就是違規得受罰。
六、爆量人潮的預售屋
Sway表示,即便預售屋不得轉售之法規上路,依然有投資客炒房等不良案例出現,他更直言,就算是知名建商也有可能會有這樣的情況發生,呼籲民眾在買房時,千萬不要一時被矇蔽雙眼。
想看更多精彩內容,歡迎觀看好房網TV最新一集《Sway說》「這些房子 可能下場」。
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Benson 保丞 小屋不行
大屋不可買
預售不行
老屋不可買
別墅只能自住
你可以說說還有什麼能買嗎?都給你說完啦…靠…
02月06日08:16
ClaudiaHsu 如果一直聽這個人的話,八輩子都買不到房子
02月06日08:45
林芊妘 那你說說,到底有什麼能買?房子不就這幾種類型嗎!
02月06日12:48
Chris 少户數 大社區 公寓 別墅預售屋 全講了,請問還有什麼房子能買? 全部都給你唬爛就好
02月06日17:42
敬業無線電(吳坤榮) 專家專門騙人家的代表人之一。
02月06日10:29
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